彰化法拍公告,彰化市法拍公告,彰化法院法拍公告

房市世代斷裂：繼承潮吞噬交易量 無產青年陷購屋絕境

台灣房市正經歷一場「財富世襲化」的無聲革命。最新數據顯示，全台房屋移轉中高達30%來自繼承或贈與。這種從「市場交易」到「家族傳承」的結構性轉變，不僅讓建築業與房仲業陷入生存危機，更將造就「有房世代」與「無房世代」的永久性社會斷層。

這波繼承潮背後是三重結構性困境的疊加：

1. 高齡化海嘯：2025年台灣正式邁入超高齡社會，65歲以上人口突破20%，帶動繼承移轉登記量連年創高。

2. 政策失靈：央行第七波信用管制將換屋族第二戶貸款成數壓至50%，加上土增稅負擔沉重，迫使家庭選擇「不交易、等繼承」的消極策略。

3. 財富固化：台北市精華區老宅透過繼承世代傳承，形成「家族資產池」，年輕族群若無家族奧援，購屋門檻已等同天塹。

市場生態鏈正遭遇毀滅性重組：

建商困境：預售屋交易量暴跌7成，中小型建商資金斷鏈風險激增，全台已出現多起「工程達9成仍倒閉」的爛尾樓案例。

房仲轉型：傳統買賣業務萎縮，部分業者轉向「繼承諮詢」服務，協助處理複雜的產權分割與稅務規劃。

稅收失衡：繼承移轉的土增稅、契稅遠低於買賣交易，地方政府稅基持續流失。

最嚴峻的挑戰在於社會流動性窒息：

居住世襲制：信義區、大安區等精華地段老宅，透過繼承形成「家族永續資產」，市場流通性凍結。

青年絕望感：30歲以下族群僅8.3%擁有自宅，其中逾7成靠父母資助，無家族奧援者購屋機會趨近於零。

政策兩難：過度緊縮恐引發建商倒閉潮，鬆綁又怕炒房再起，政府陷入「打炒房」與「救產業」的雙重困局。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出，當前房市已進入「冰火共治」的矛盾階段：

精華區老宅因繼承潮導致供給稀缺，價格僵固

蛋白區新案在資金斷鏈壓力下，恐現「骨折式拋售」

若第三季經濟成長率轉負，可能觸發系統性風險

打破僵局需多管齊下：

1. 稅制改革：提高繼承不動產的持有成本，促使閒置老宅釋出。

2. 差別管制：對首購、換屋族放寬貸款限制，精準打擊投機而非剛需。

3. 都更加速：透過公權力介入老宅更新，增加可負擔住宅供給。

專家建議，這場房市結構革命已超越單純的經濟議題，成為威脅社會穩定的未爆彈。

當「努力買房」的傳統階級流動管道被封死，台灣需要更根本的居住正義解方。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構表示，房市進入盤整期，但租屋市場卻持續蓬勃發展，根據內政部統計，全台截至2024年底所有行政區中，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等區域租金中位數，與台北市內湖、松山等蛋黃區並列最高，甚至贏過台北市信義區。

住商機構今天發出新聞稿指出，此次以「租金中位數」觀察各地租金水準，也就是將所有租金由低至高排序後，位於正中間的金額，可反映區域整體租金行情，不受極高或極低租金影響。

根據內政部統計數據，全台各行政區若不分房屋類型，租金中位數排行前25名都位於雙北市，其中新北市汐止、蘆洲、五股、林口、台北市內湖及松山等區租金中位數皆達1.5萬元，並列全台最高，之後依序為新北市新店區1.43萬元、台北市信義區1.4萬元、台北市北投區1.4萬元以及新北市土城區1.35萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市汐止、蘆洲、五股、林口等行政區建設日漸齊全，吸引通勤族群移入，加上新屋供給大，使租金行情與蛋黃區並駕齊驅。

賴志昶指出，自去年底全台買氣陷入觀望，但租賃行情逆勢上揚，尤以新北市行政區表現最為出色，原因有二，一是部分行政區近年受惠軌道經濟，與北市通勤時間漸縮短，例如林口；二是部分區域有鄰近產業園區等優勢，成上班族群首選，如汐止區有鄰近科技重鎮優勢，租屋市場需求大增，進而衝高租金價位。

至於五股、蘆洲等區域，住商不動產台北五股加盟店店長黃威鳴補充，五股有鄰近台北市的優勢，且有重劃區議題，租屋市場有不少新成屋供給，支撐區域租金水準，使租金明顯超越北市舊城區。

蘆洲區因捷運蘆洲線帶動，加上區域機能齊全，成為青年族群首選，市場競爭激烈，推升租金。

賴志昶提醒，新北市行政區生活機能逐漸提升，加上大眾交通日漸完備，租金價位持續走揚；相對台北市蛋黃區屋況普遍老舊，難以吸引年輕租屋族群，導致雙北租金界線逐漸模糊，預估不久未來將出現更多蛋白區租金反超蛋黃區的現象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依金融聯徵中心新增房貸資料統計顯示，今年第一季全台屋齡 30 年以上老公寓購屋客群，以 50 歲為分界，超過 8 成是 50 歲以下的購屋族，其中又以 40-50 歲購屋客群為最大宗，占比 35.7%，且近五年來年增約 2.9 個百分點，且有逐漸增加的趨勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房價高、新大樓貴，不少年輕人購屋選擇「先買老、再換好」，老公寓雖屋況舊，但房價親民，且公設比低，室內實坪高，在台北市這類高房價都會區，預算有限的年輕客群，只能向低價老屋靠攏，也讓老公寓購屋客群走向年輕化。

張旭嵐表示，都會區老公寓多位於市心蛋黃區，生活機能成熟、交通便利，對於依賴市區機能、頻繁社交活動的年輕購屋族來說頗具吸引力。另一方面，老公寓具備都更危老重建價值，更成為自住投資兩相宜的置產選擇。

而反觀 50 歲以上高齡客群，老公寓人氣僅占不到 2 成，且隨著年齡層越高占比越低，70 歲以上客群僅剩 0.4%，且近五年來，高齡客群佔比呈現負成長，對老公寓接受度明顯降低。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，50 歲以上的退休族，財富收入有一定程度，早年持有的老公寓也都增值，不過，在考量老公寓多無電梯，不利高齡居住，如購屋預算充足的情況下，多半會以有車位的大樓產品為優先，因此人生下半場逐漸出現「賣公寓，換大樓」的換屋規劃。

此外，部分銀行核貸設有內規，貸款人年齡加上屋齡以不超過 75-85 年為原則，市場中古公寓屋齡多在 30 年以上，貸款人年齡如超過 50 歲以上，較容易在銀行核貸條件上卡關，相對不易吸引高齡者進場。

李家妮指出，內政部規劃於 2025 年第 4 季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過 30 年、樓高 4-6 層且經初評結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助，其中包含加裝無障礙設施、立面修繕等項目，有助讓長者無須面臨換屋壓力、青年也能回流居住，推估也將影響老公寓結構性買盤再變化。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市政府推動降溫城市計畫，修訂「新建建築物綠化實施規則」，將規定建物法定空地綠化的「綠覆率」，改為要求建物基地綠化的「綠容率」，使北市每年可增加5萬平方公尺立體綠化設施和1.5萬棵喬木，人體體感溫度能有效降溫2℃，預計明年元旦上路。議員認為政策立意良善，但必須清楚說明植被維護責任，否則恐演變成建商與民眾的消費糾紛。

台北市建管處長虞積學昨指出，過去「綠覆率」僅管理建物法定空地綠化比例，新修訂「綠容率」是整體建物基地綠化管理，包括法定空地、建築物本體及屋頂平台，等於管制「從平面變立體」，其中「立體綠化設施」規定設置於陽台或露台外緣，向外推出深度不得大於2公尺、綠覆面積應達90％以上。

他表示，「綠容率」估計能使北市每年增加5萬平方公尺立體綠化設施和1.5萬棵喬木，有效達成人體體感降溫2℃目標。

虞積學說，原則上住戶不能變更原核定建物樹種，如要變更須具相同遮蔭效果，住戶也要依綠化設施內容規約維護植物，未善盡責任經勸導改善未果，將視情形依《行政執行法》處以怠金。

他強調，考量建造執照申請前期，起造人與設計人就須整合建築設計，同時都更案件期程冗長，法令在8月公布後，緩衝期至明年1月1日施行，申請建照的建案皆須依法送件，不過，若建案願意提前推動也可立即適用新法。

國民黨議員詹為元表示，台北市寸土寸金、增加綠地不易，已有不少建商將綠化放入建築設計，「綠容率」很符合時代發展趨勢，值得嘉許推廣，讓都市水泥建築與都市叢林並存，但為避免引發後續住戶維護植被問題，必須先釐清責任。

民眾黨議員林珍羽認為，政策立意良善，但實際執行需清楚說明，否則可能變成建商和民眾的消費糾紛，或造成住戶間相互衝突，建議市府先於公部門新建案試辦了解可行性，不要犧牲民眾權益，此外植栽可能孳生大量蚊蟲，樹種也要審慎評估。

民進黨議員張文潔說，政策執行面有難度，若民眾不擅照顧植物或植栽延伸至鄰房恐發生衝突，相當不便民，市府不該想到什麼就讓民眾執行，責任與壓力都在民眾身上實在說不過去。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新公布的統計月報，今（2025）年上半年全國建物移轉出現明顯結構變化，房市交易量大幅下滑，但繼承與贈與移轉卻持續成長，顯示整體不動產市場逐步轉向「交易降、傳承升」的新常態。

統計指出，上半年全國建物買賣移轉量為13萬棟，較去年同期的17.7萬棟銳減26％，呈現明顯縮減趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，受到房貸政策、利率環境與市場預期影響，房市交易意願轉趨保守。然而，世代間的財富傳承活動並未停歇，主要受到人口老化帶動繼承案件增加，以及長輩贈與資產、夫妻間節稅規劃等因素推動。

繼承移轉部分，今年上半年達到3.9萬棟，較去年同期的3.7萬棟成長5％，創歷年同期新高；贈與移轉棟數亦由去年的2.88萬棟增加至2.99萬棟，年增幅達4％。

至於拍賣移轉數量則出現下滑，由去年上半年的1840棟減至今年的1516棟，年減18％。儘管市場法拍供給並未明顯增加，整體房貸逾放比例依舊處於低檔，但成交移轉量仍呈現衰退。

綜合看來，當前房地產市場交易動能放緩，轉由繼承與贈與撐起移轉數量，雖然未來趨勢仍視政策走向與經濟變化而定，但在高齡化加劇與財富移轉持續發酵的背景下，「傳承型移轉」或將成為市場主軸之一。

房價跌了卻更住不起！租金、水電費暴漲創新高 專家：居住痛苦指數破表

儘管近期房市交易降溫，房價出現鬆動跡象，但民眾居住成本卻未見減輕。根據行政院主計總處最新數據，2025年6月居住類指數攀升至109.31，創下歷年新高，其中房租指數達108.8，住宅維修指數更飆至114.17，顯示無論是購屋或租屋，居住負擔持續加重。

裝修成本、囤房稅推升租金 房東轉嫁壓力

近年來，都會區租屋市場競爭加劇，房東為提高物件吸引力，普遍進行裝修翻新，甚至配備基礎家電與家具，但隨之而來的是工料雙漲帶來的成本壓力。此外，囤房稅2.0上路後，部分過去未如實申報的「地下房東」被迫浮出檯面，加上政府擴大租金補貼政策，使租賃市場透明度提高，但也促使房東將增加的持有成本轉嫁至租金。

水電燃氣費用同樣成為居住成本攀升的關鍵因素

今年6月起，夏季電價實施，加上國際能源價格波動影響，水電燃氣指數從2至5月的102.53驟升至118.71。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然家庭用品等非必要性支出可依預算調整，但水電燃氣屬於剛性需求，價格上漲直接衝擊家計。尤其未來水費可能調漲，長期來看，這類基礎開銷將持續推高整體居住成本。

房貸利率16年新高 租金投報率成房東考量重點

央行最新數據顯示，2025年6月五大銀行新承作房貸利率達2.283%，創下2009年金融海嘯後新高。利率攀升不僅加重購屋族負擔，也影響租賃市場。許多以貸款購置出租物件的包租公，為維持投報率，紛紛調漲租金，進一步加劇租客壓力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，當房貸利率突破2%，購屋的財務優勢已不明顯，部分民眾被迫繼續租屋，卻面臨租金持續上漲的困境。

政策調控效果有限 居住正義仍待落實

儘管政府透過囤房稅、租金補貼等政策試圖平衡市場，但實際效果有限。中研院院士王平曾直言，台灣通膨數據低估房租漲幅，若計入房價因素，真實通膨率可能高出官方統計2個百分點。此外，租屋黑市問題未解，許多房東仍以「不報稅」為由規避法規，導致租金市場難以透明化。

居住成本高漲結構性問題短期內恐難緩解

對購屋族而言，高利率環境增加貸款壓力；對租屋族來說，租金上漲吞噬可支配所得。在政策尚未有效抑制持有成本與租賃市場投機行為前，民眾仍得在有限的選擇中，尋找相對負擔得起的居住方案。未來若無更積極的住宅政策介入，居住正義的實現恐怕仍是漫漫長路。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著生活費上漲、房價波動，以及中低收入戶財產標準出現改變，內政部為了讓住宅補貼制度更加貼近民眾實際生活需求，於昨（30）日公告，自今（2025）年起全面修正住宅補貼申請資格，包括自建、自購、修繕及租金補貼等4大類別，將所得與財產門檻均同步上調。

在自建、自購住宅貸款利息補貼方面，六都家庭所得與財產限額都出現明顯上修，如台北市的家庭年所得上限由164萬元提高至180萬元，每人每月平均所得上限達7萬1,327元；動產限額從715萬元調整至760萬元，不動產限額也同樣上調至943萬元。

其他五都也有類似調整，如新北市年所得上限從137萬元提升至144萬元；桃園市從136萬元調至146萬元；台中市自124萬元改為135萬元，台南市從106萬元上升至113萬元，高雄市則從117萬元調整至128萬元。

再者，除了家庭動產限額在六都皆統一提高至479萬元；以及不動產部分也調高門檻之外，申請租金補貼的資格也有所提高，如租屋族群每人每月平均所得上限，在台北市由4萬9,123元調整為5萬948元；新北市則由4萬1,000元上調至4萬2,250元；桃園市、台中市、台南市與高雄市也分別調高至4萬1,920元、4萬193元、3萬8,788元與4萬100元。

內政部表示，此次調整是依據本年度各地最低生活費及財產標準，並參考實價登錄資料與實際房市狀況，期能透過門檻修正，將補助更準確地發放至真正需要的民眾手中。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為愛築起幸福堡壘：夫妻財產制的暖心守護

婚姻，是愛情的昇華，每個人都期盼與心愛的伴侶共度一生，然而，人生旅途充滿挑戰，情感之路亦有起伏

中華企業策略永續發展學會創會理事長 莊鈞翔博士溫馨提醒，真摯的愛，不迴避現實議題，更應在情意濃時，為彼此的將來及早綢繆。「夫妻財產制」並非冰冷的計較，而是為愛侶們描繪更周全的藍圖，構築更堅固情感堡壘的體貼之舉。

過去，人們常對「夫妻財產制」有所顧慮，擔心在愛情中談論金錢，會褻瀆了愛情的純粹美好，然而，莊博士以貼切的比喻引導我們：「婚姻猶如航向未來的船隻，財產則是航行中不可或缺的補給；預先擬定夫妻財產制，如同為愛之船規劃航線，確保雙方同心協力，駛向幸福的彼岸。」

壹、愛的航行三模式：三種夫妻財產制

一、法定財產制：愛情的預設關懷

猶如愛情的「基本款」，如同溫柔的守護者，默默地為經濟相對弱勢的一方提供後盾。

當愛的小船需要靠岸時（例如婚姻關係結束），那麼「剩餘財產分配請求權」機制將緩緩啟動，肯定雙方在婚姻中無形的付出，為經濟較弱勢的一方提供支持，讓彼此都能安心展開新生活。

「法定財產制」，是愛情中最溫柔的安全網，並非限制彼此的自由，而是在愛的小船不慎觸礁時，溫柔地承接較為脆弱的一方，讓雙方都能勇敢地再次啟航。

二、分別財產制：簽訂愛情的獨立宣言

這是兩人之間愛情的獨立宣言， 需透過簽訂「愛的契約」來確立，且強調尊重彼此的獨立性，讓心靈緊密相依。

在愛戀關係中，建立適度的界線感，並非劃分你我，而是以更成熟的姿態面對愛情的現實層面，為彼此關係奠定更為堅實的信任！

「分別財產制」，體現了愛情中成熟的界線亦尊重彼此的獨立空間，更適合經濟獨立且重視財務清晰的伴侶，為雙方的愛更加穩固的信任之城。

三、共同財產制：愛情的生命共同體

將彼此視為命運與共的共同體，同樣需要透過「愛的契約」來締結，在這種模式下，你儂我儂， 財產共同經營管理，一同欣賞人生沿途的風景。

婚姻，象徵著兩人一起實踐生命共同體的真諦。

「共同財產制」，如同愛情的同心結，是對彼此這個共同體最真摯、溫暖的實踐方式，更適合價值觀較為傳統，渴望與伴侶緊密相連、攜手共度人生的愛侶！

貳、為愛及早規劃，打造一張温柔又堅定的愛的防護網：

一、愛的對話：真誠地敞開心扉

情侶們可以在輕鬆愜意的時刻， 溫柔地開啟對話，坦誠分享彼此的金錢觀與價值觀，共同尋找最適合彼此的相處之道。

拋開可能有的尷尬與靦腆，以真誠與尊重為基石，讓愛在彼此理解與體諒中持續升溫。

二、愛的契約：用書面為愛加冕

情侶們應透過書面形式，將共識化為具有法律效力的「愛的契約」，並以溫暖的文字記錄下對彼此愛的承諾；並建議共同諮詢中華企業策略永續發展學會中專業的律師團隊，以確保契約的周全性與法律效力。

夫妻需要以客觀理性的角度，認識契約的本質，它並非是冰冷的條款，更是對彼此愛與承諾的具體的呈現，唯有如此，才能為愛加冕，增添更多保障！

三、愛的登記：愛需要儀式感

為了讓「愛的契約」更具保障， 務必將契約送至法院或公證人事務所辦理登記，賦予這份愛的盟約更莊重的儀式感與法律的保護。

夫妻雙方透過共同完成登記儀式，更能為彼此的愛情增添一份莊重與安心的力量，讓愛受到更完善的呵護。

四、愛的保險：共同撐起保護傘分散風險

夫妻應坦誠地檢視現有的保險規劃，為彼此或整個家庭，配置適宜的保險方案，及早為未來無預警地風險做好準備，為愛撐起一把堅固的保護傘。

畢竟，保險能為愛遮風擋雨，有效減輕弱勢方的經濟壓力，讓愛在更安心的環境中茁壯成長。

五、愛的成長：重要日子讓愛提升

莊博士建議夫妻們可以将結婚紀念日等，設定為「愛的體檢日」， 定期檢視彼此的財務狀況與人生規劃，透過持續的溝通，不斷調整愛的藍圖，讓愛在共同成長中更加堅定與穩固！

「婚姻如樹，需要持續不斷地灌溉與滋養，定期為愛進行體檢，才能讓愛在安全地溝通與成長中持續升級，並枝繁葉茂」。

六、溫馨提示：愛才是永恆

然而，所有為愛超前部署的行動，其最終的目的都是為了讓愛更加美好，而非預設愛情會走向失敗；所以請務必謹記：「愛，永遠是所有考量中的第一順位」！

中華企業策略永續發展學會創會理事長 莊鈞翔博士真誠地建議，夫妻之間應以溫柔、體貼、尊重的態度進行溝通，讓對方真切感受到你的愛與用心，真愛從無畏懼現實，而是願意為了彼此的未來共同努力和承担。面對夫妻財產制，才是婚姻中不可或缺的愛情藍圖，透過理性的規劃與溫柔的守護，彼此才能真正為愛建立最堅實可靠的堡壘！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今（2025）年Q2國泰房地產指數出爐，新建案房價終於鬆動，全國可能成交單價微幅下跌至每坪57.77萬元，季跌0.25％，結束過去連續上升態勢。然而，房價走勢呈現明顯區域分歧，雙北地區穩中有升，反觀新竹縣市及中南部則出現明顯修正，跌幅最大者為新竹5.9％與高雄4.6％。

國泰人壽表示，房市交易持續降溫，成交量指數本季大跌18.8％，30天銷售率與議價率雙雙惡化，市場進一步觀望。在央行延續選擇性信用管制政策、放貸標準趨嚴的情況下，Q2銷售率創下16年新低、成交量更寫下8年新低紀錄，顯示買氣明顯萎縮。

雖然房價整體仍呈現「價穩量縮」，但南北房價出現明顯背離。相較上一季，台北市與桃園市房價仍持續上揚，新北市則大致持平；反觀新竹縣市、台中、高雄及台南則普遍下跌，其中新竹與高雄跌幅最為顯著。成交量方面，新北、桃園與高雄小幅回升，但新竹與台南則重挫逾6成，顯示買氣不振。

背後原因是過去幾年價格上漲過快，後續自然出現合理修正，如去年Q4後雖有政策影響，但市場價格仍具底氣撐盤，因此未出現跌落；直到Q2才明顯鬆動。

國泰人指出，截至目前房市已連續3季出現「價穩量縮」盤整格局，未來走勢仍需觀察政策影響、利率變動與市場信心回溫程度，房市是否進一步轉為空頭，將取決於Q3表現。

人口老化、房產傳承促使上半年繼承、贈與等兩類移轉棟數持續攀高。

根據信義房屋彙整，上半年繼承與贈與等兩類移轉棟數分別約3.9萬棟、2.99萬棟，年增幅各約5%、4%，房產業者認為，此一趨勢反映人口高齡化與財富世代移轉現象逐步發酵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市交易受到房貸等政策影響，買氣呈現年減，不過關於世代間的財富移轉卻未停歇，主要還是人口結構老化出現較多的繼承狀況，另外贈與可能與夫妻間贈與節稅、長輩贈與給小孩，甚至是還有聽過夫妻共同持有，透過贈與取得乾淨的首購條件的狀況。

反觀上半年建物買賣移轉棟數僅約13萬棟，較去年同期的17.7萬棟、年減幅約26%，反映出整體房市交易趨於保守，與利率環境、經濟預期及政策調控等因素有關。

綜觀上半年不動產移轉市場呈現「交易降、傳承升」的轉變態勢，未來是否持續此趨勢，仍須觀察政策調整與經濟走向的影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】