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除了新穎的屋況和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。近年房市的蓬勃發展，帶來房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有變大的狀況。永慶房產集團依據內政部實價登錄資訊，比較七大都會區2020年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突破80%，尤其台中市價差幅度更高達103.1%。

台中市2020年以來房價明顯快速上漲，2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為45.5%，2025年價差幅度為103.1%，增加了57.6個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到中部科學園區以及各項重大建設帶動，台中市近年來房市交易表現熱絡，各個重劃區也吸引建商卡位推案。尤其是西屯區七期重劃區、水湳經貿園區等重劃區，交通、市政、商業機能完善且未來發展深具潛力，更是吸引多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售建案，使得台中預售屋近六年總價中位數明顯大幅攀高，拉開中古屋與預售屋的價差幅度達103.1%。

高雄市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為38.5%，2025年價差幅度則擴大為86.1%，增加了47.6個百分點。陳金萍指出，高雄市受惠南部科學園區與台積電設廠議題，尤其以橋頭、楠梓、三民等行政區，更是吸引多家建商積極推案，推升高雄預售屋房價，近六年中古屋與預售屋價差由38.5%大幅增加47.6個百分點，來到86.1%。

台南市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為67.7%，2025年價差幅度則為83.6%，增加了15.9個百分點。陳金萍分析，台南市近年受惠南部科學園區以及台積電等科技大廠進駐，善化、新市等南科生活圈以及安南、永康等重劃區吸引多家建商大量推案，推動房價上漲，也讓預售屋總價逐年攀升，中古屋與預售屋價格逐年擴大至83.6%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房市烏雲籠罩，今年上半年交易量探近8年新低、史上第三低。據內政部最新資料顯示，6月全台建物買賣移轉棟數2萬3,442棟，月增6.2%、年減22.4%；今年上半年共13萬151棟，年減26.4%，為2018年來最低交易紀錄，探8年新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市持續面臨房貸緊縮狀況，加上央行打房、川普關稅戰等均衝擊市場信心，房市買氣降溫，預期下半年也難以樂觀。

觀察全台6月買賣移轉棟數，較上月小幅增加6.2%，陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，5月上旬中美關稅戰休兵90天，有助於舒緩全球貿易緊張，全球股市反彈上漲，讓民眾恐慌情緒降溫，房市買氣也出現回穩跡象，加上部分都會區新屋交屋潮挹注下，因此小幅增加。

不過，與去年同期相比則是年減逾兩成。陳金萍指出，去年第2季受惠於台灣經濟穩定復甦，台股表現佳、消費者信心增強，市場買氣穩健，連續三個月全台建物買賣移轉棟數均站上3萬棟大關。

反觀今年，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，房貸審核相對嚴格、貸款成數恐不如預期以及排隊等撥款的狀況頻傳，讓成交速度趨緩，加上川普關稅戰衝擊市場信心，民眾購屋態度轉趨觀望，房市交易降溫。

觀察今年上半年全台交易量表現，共13萬151萬棟，僅高於2016年10萬8,581棟、2017年的12萬9,110棟，今年上半年全台建物買賣移轉棟數探下自1999年有分月統計以來第三低量，顯示今年房市交易熱度不如以往。

展望後況，陳金萍指出，目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，而亞洲各國也陸續與美國達成協議，不過，台灣的關稅協議尚未有定數，未來充滿不確定性，出口動能面臨挑戰，而房市購屋信心也間接受衝擊。

目前看來，上半年房市呈「量縮價緩跌」格局，而銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制恐仍持續的狀況下，下半年房市也難樂觀期待，仍需持續關注國際關貿局勢發展與房市政策變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市新興區屬於蛋黃核心市區，除了高雄捷運紅線美麗島站北連高雄車站、南接中央公園站，更擁中央公園、百貨商圈、六合夜市等多項生活機能，因此，過去一年來，房市表現「穩中有撐」，主要產品包括總價介於600萬到1,600萬元的小坪數新成屋、或是屋齡約15年左右的中古大樓，對單身族、小家庭、醫護與商業菁英族群，最具吸引力。

台慶不動產高雄八德站前加盟店店東劉國基表示，高雄新興區因位處市中心、生活便利，且具有高雄捷運紅線R10美麗島站、R9中央公園站等交通優勢，而且中山路貫穿南北，一直都是高雄市蛋黃中的核心。

此外，新興區商圈熱絡，除了有大統百貨，生活圈內也有漢神百貨、大立百貨等，區內的中央公園商圈、南華夜市商圈、以及六合夜市商圈，也都是指標商圈，加上學區成熟，且鄰近苓雅、前金與鼓山等蛋黃區，生活便利性高。

劉國基指出，高雄市政府近來正在推動中央公園周邊綠化計畫、及「大港橋→新崛江串聯計畫」，提升整體生活質感，而高雄市推動的「亞洲新灣區2.0」，也帶動新興區、前金與苓雅交界地段價值提升，看好新興區的未來發展，多家飯店與企業進駐中央公園周邊，引進大量工作機會與中高端人口移入。

他說，過去一年，新興區房市表現以「穩中有撐」為主，主要成交集中在中高總價的成屋與小坪數新成屋產品，尤其對單身族、小家庭、醫護與商業菁英族群，最具吸引力，由於新興區受制於地狹人稠與開發飽和，新建案數量有限，反而讓屋齡10到25年的大樓、華廈，具備相對的保值性與抗跌性。

房市最熱門的路段或商圈，包括中央公園站生活圈、中山路－中正路交匯區域八德路、民享街一帶的靜巷住宅，主要房屋產品以總價約600萬到1,600萬元的小坪數新成屋、屋齡約15年的中古大樓、品牌建設公司推出的高樓層景觀宅為主。

劉國基表示，目前中古大樓的平均單價介於每坪32萬到38萬元，新成屋在每坪42萬到50萬元間，至於景觀宅、稀有樓層等頂級住宅，每坪已突破55萬元。

對於首購族或小家庭來說，劉國基建議，可留意新興區中高樓層、屋齡20年內的管理型大樓，雖屋齡稍高，但交通與生活品質穩定，總價與使用空間之間取得良好平衡。若預算稍高，則可考慮3到6年內新成屋，兼具地段、管理與保值性，針對高資產族群，則建議鎖定捷運周邊的景觀宅或具飯店式公設的社區，除了自住舒適外，也具備中長期收租價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在政策調控與景氣觀望的背景下，台中商辦市場展現穩健成長力道。企業與法人資金轉向具保值與自用彈性的商用不動產，根據近期對上市櫃法人與企業高階主管的調查，有32％表示將提高商辦配置比重。依《住展》雜誌統計，2025年第1季台中預售商辦交易明顯增溫，其中7成集中於七期，顯示資金聚焦於核心區域。

面對七期可開發地日漸稀少，聯聚建設布局關鍵地段，承繼過去2棟七期豪辦作品打造經驗，以「傳承」為設計核心，為台灣隱形冠軍企業打造的首棟「聯聚中雍大廈」，及與日本建築大師隈研吾合作的「聯聚中維大廈」後，將於今年第4季推出第3棟頂級商辦「聯聚中衡大廈」。本案樓高37層，規劃60至130坪彈性格局，攜手義大利建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀全案建築與空間設計，聯聚建設與ACPV ARCHITECTS雙品牌融合西方美學與東方哲思，打造具國際規格與高度識別性的地標級建築，尚未公開即備受市場高度關注，吸引重視品牌形象與長期資產配置的企業客群青睞。

據統計，台中市公司總數近5年成長逾15％。在地產業動能與國際企業進駐雙軌並進下，「聯聚中衡大廈」不僅提供具高度辨識度的企業門面，也滿足資產配置、形象經營與長期持有等複合需求。

儘管景氣氛圍保守，台中高端住宅市場仍有亮點，最新一期實價登錄顯示，大台中預售屋成交單價紛紛來到7至9字頭，隨著台中捷運綠線開通3年，藍線於今年6月動工，橘線也啟動籌備，台中正快速進入「軌道成網」的新時代，品牌建設公司如聯聚積極布局，台中房市迎來以「捷運路網與建設品牌」為雙核心驅動的新階段，高端定位住宅「聯聚玉衡大廈」及子品牌「理仁泰舍」展現市場韌性，吸引資產配置型及追求住宅品質一眾買方的關注。

隨著台中交通建設成熟、捷運成網，加上建設公司品牌力與產品升級，吸引更多高資產客群置產台中。豪宅一哥聯聚建設近期推出的「聯聚玉衡大廈」，位於七期市政核心，面秋紅谷公園，鄰捷運藍線預定站點，強調「出繁華、入寧靜」的生活哲學，基地面積達1838坪，採雙塔設計，規劃1100坪綠化花園，與植栽環繞的迎賓迴轉道，樓高51層為中台灣最高住宅大樓，全案均質62坪、每戶皆享14.5米面寬、永久棟距與良好通風採光，無論在空間格局或建築細節上，皆體現聯聚高標準，根據實價登錄資料，「聯聚玉衡大廈」成交均價破百萬，改寫台中紀錄專家不意外。

此外，聯聚子品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」，為首度進軍北區的高端捷運宅代表作，步行即可抵達綠線與橘線交會的文心中清站，交通便捷，串聯七期核心、市府特區與高鐵台中站，展現北區少見的雙捷運交通優勢。 本案主推45坪均質住宅，承襲「理仁柏舍」與「理仁奕舍」的好口碑，延續聯聚品牌對居住美學與建築比例的講究，為當代家庭打造質感日常，成功吸引剛性自住市場與品牌忠誠客群。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行自去年推出第七波信用管制以來，台灣房市快速降溫，相關產業也陷入寒冬。據統計，截至今年3月，全台房仲家數高達9256家，但隨著交易量持續下滑，專家預估到今年底，恐有超過1000家房仲門市面臨歇業，這波「金龍海嘯」對房市的衝擊，可能超越2008年金融海嘯。

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」指出，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%，創下2018年以來新低。房市寒風不僅打擊買氣，三大致命衝擊更席捲全台，掀起一場市場風暴。

第一波衝擊：央行信用管制政策「溯及既往」效應

該政策不僅針對新購屋限縮房貸，也波及先前已購預售屋族群。一位新婚購屋族表示，四年前買進1300萬元預售屋，原預估可貸八成，如今銀行只肯貸七成，需臨時多籌上百萬元現金，差點面臨違約。這種「化療式打房」手段，導致建商、代銷、房仲同時陷入資金斷鏈危機。

第二波衝擊：公股銀行房貸緊縮

據銀行業者透露，多數公股行庫對新房貸幾乎停止承作，即便放款也嚴格徵信。資金緊縮導致房仲業設立家數急凍，今年上半年全台僅新增70家，遠低於往年同期的百家規模，預示產業即將面臨一場大洗牌。

第三波衝擊：威脅25萬名從業人員生計

包括營建、代銷等上下游產業都受到波及，影響高達25萬從業人員。業界呼籲政府應滾動式檢討打房政策，在遏止炒作之餘，也應為剛性需求留有喘息與生存空間。

粉專提到，台中市不動產仲介公會理事長林志雲坦言，這波房市危機比金融海嘯更嚴重，業者紛紛轉型求生，包括投入都更、社宅租賃、海外置產仲介等多元領域。他也提醒，在政策未鬆綁前，房市「寒冬」可能還要撐上一段時間。這場危機是否成為轉機，仍有待政策走向與市場反應來決定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2025年上半年台灣房市明顯進入盤整期。根據21世紀不動產觀察，市場呈現三大交錯動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調整」、「資金環境仍屬寬鬆」，顯示景氣擴張與實際購屋行為間產生「信心與行動溫差」，房市轉向觀望與調整並行的新階段。



根據金融聯合徵信中心統計，2025年第1季全台「購置住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高檔與信用政策持續緊縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週期顯著拉長。

 

2024年9月中央銀行啟動第七波選擇性信用管制，針對「第2戶購屋貸款」限縮成數至5成，並新增「1年內出售原屋」切結條款。違規者恐面臨補繳貸款差額、取消寬限期與加收違約金等處置。21世紀不動產提醒，相關切結案將自2025年9月起陸續到期，預期將成為下半年市場波動的潛在風險因子。



中央銀行資料顯示，2025年6月5大銀行平均房貸利率升至2.283%，年增4.5%，創下16年新高水位。然而資金供給並未收緊，M1B與M2年增率分別為2.44%與3.45%，顯示市場流動性仍維持寬鬆水位。



主計總處指出，2025年第1季GDP年增率達5.48%，高於原預期的3.46%，創近4季新高，並為近15季次高。CPI年增率為1.37%，顯示通膨壓力溫和、物價環境穩定。儘管景氣回升明確，房市買盤卻未同步回溫，顯示買方信心未隨經濟擴張同步修復。



21世紀不動產指出，房價高檔、利率走升與政策不確定性交織，壓抑買方信心，成交節奏普遍放緩。



儘管買盤趨於保守，建商整體信心尚未動搖。2025年5月，全台建築貸款餘額達新台幣3.4兆元，年增3%，顯示資金仍持續投入開發市場。



建商推案策略趨於精準，聚焦具備重劃潛力、交通建設或產業題材的區域，如北部都更案場、中南部高鐵與捷運沿線。此類佈局顯示開發商正提前為中長期交屋高峰卡位，並審慎控管風險。

 

除了內需與資金因素外，國際變數亦為市場帶來外部壓力。美國針對台灣關稅制度的未定案情勢，也成為近期壓抑市場信心的潛在外部變數。21世紀不動產表示，若美方正式對台實施高額關稅，不僅影響台灣出口與科技產業競爭力，也將間接壓抑企業資本支出與就業穩定性，進而影響民眾購屋信心與可支配所得。在此國際不確定性升溫背景下，整體房市更顯審慎觀望，短期內買氣回升力道有限。



21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，2025年下半年房市將延續盤整路徑，觀望氛圍與政策檢驗期交織，市場需求出現更明顯的投資與自住分化趨勢。



她指出，儘管短期內買方信心未見明顯回升，但自住型剛性需求仍為穩定支撐主力，特別是交通建設逐步落成、產業聚落形成與生活機能成熟的區段，具備中長期抗震韌性。



董家菱強調，在高利率與政策不確定性壓力下，購屋者應審慎評估自身財務彈性與風險承受能力，建議房貸支出宜控制在家庭可支配所得的3成以內，以避免債務壓力侵蝕生活品質，偏離成家的初衷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著數位媒體蓬勃發展，自媒體創作者、自由記者與影音工作者人數快速增加，但勞健保投保困難、工作缺乏保障等問題也隨之浮現。為因應產業變革，成立近30年的「台中市新聞職業工會」宣布啟動「媒體人新世代工會改革計畫」，攜手在地社群媒體平台，打造全台首創整合勞健保、數位資源與案源媒合的一站式服務系統。

從傳統保障到數位賦能

台中市新聞職業工會自1995年成立以來，長期為中部地區新聞從業人員提供勞健保掛保、職災申請等基礎保障。面對媒體生態劇變，現任理事長廖庭玉表示：「工會必須與時俱進，我們希望打造一個既能守住權益保障初衷，又能為新媒體工作者提供發展舞台的共生平台。」

此次轉型重點在於資源整合，除原有的勞健保服務外，更導入AI寫作培訓、SEO優化課程、商案媒合平台等數位工具，並參考台北市網路自媒體工會經驗，新增線上申辦系統、團體意外險及法稅諮詢等服務。特別的是，工會將透過LINE社群建立人脈網絡，讓會員能即時交流產業資訊與合作機會。

擴大服務對象 建構媒體新生態

過去工會會員多以傳統媒體從業人員為主，未來將開放YouTuber、Podcaster、直播主、自由接案創作者等新型態工作者加入。理事長廖庭玉強調：「工會目標是讓會員不僅『保得到』勞健保，還能『寫得出』好內容、『接得到』商業案件，形成完整的支持網絡。」

這項改革計畫象徵地方工會對數位時代的回應。隨著首波轉型措施上路，台中市新聞職業工會正從傳統的權益保障組織，轉型為兼具社會安全網與產業發展功能的媒體人支持平台，吸引更多新世代媒體工作者加入，成為數位媒體工作者轉型成效的重要觀察指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市政策緊縮，加上央行持續調整貨幣政策，市場傳出多家銀行已將第二戶房貸利率調升至3.5%以上，引發換屋族關注。據金融業者透露，由於央行限貸令影響，銀行對第二戶貸款的審核趨嚴，不僅成數降低，利率也普遍上調，部分銀行甚至針對投資型房貸祭出更高利率，使換屋族資金壓力大增。

第二戶房貸利率攀升，換屋成本提高

目前市場上多數銀行的第二戶房貸利率確實已突破3.5%，尤其對於非首購族或名下已有房產的換屋者，銀行通常會視為「風險較高」的貸款對象，進而提高利率。此外，央行為抑制房市投機，規定第二戶貸款成數最高僅六成，使得換屋族需準備更多自備款，進一步增加換屋門檻。

「先賣後買」成換屋族主流策略

面對高利率與限貸政策，房產專家建議，換屋族應優先考慮「先賣後買」模式，以降低資金壓力。

此策略的優勢在於：

1. 避免雙重房貸負擔：若先買新屋，可能面臨舊屋尚未出售的過渡期，同時背負兩筆房貸，在高利率環境下財務壓力沉重。

2. 提高貸款彈性：售屋後資金到位，可減少新屋貸款成數限制，甚至爭取較優惠的首購利率。

3. 符合重購退稅條件：若在賣屋後兩年內購置新屋，可適用「重購退稅」優惠，減輕稅務負擔。

專家提醒：留意市場波動與稅務規劃

儘管「先賣後買」較為穩健，但專家也提醒，賣屋後可能面臨短期租屋需求，且需精準掌握房市動態，避免因價格波動影響換屋預算。此外，若舊屋持有未滿兩年即出售，可能適用房地合一稅45%的高稅率，建議換屋族提前規劃持有時間，或善用自用住宅優惠降低稅負。

在當前高利率與政策緊縮的環境下，換屋族需更謹慎評估財務狀況與市場趨勢。銀行第二戶房貸利率攀升至3.5%以上的情況確實普遍，使得「先賣後買」成為較安全的選擇。建議有意換屋的民眾可諮詢專業房仲或財務顧問，制定最適合自身條件的換屋策略，以順利完成換屋計畫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

深耕嘉義房市超過20年的住商不動產嘉義檜意村加盟店副總李佳容，觀察地方市場劇變，直言：「20年前蛋黃區新建案僅200萬，現在已開價1300萬！」她與同為業界資深的丈夫邱鈺凱店東共同經營房仲事業，見證嘉義房價從平穩翻漲至今，「幾乎是翻了四倍以上」。

▌台積電效應炒熱投資氣氛，但高鐵特區「仍在觀望期」

李佳容表示，嘉義房市飆漲主因來自台積電設廠帶動熱度，「除了打房政策與房地合一稅，最關鍵是台積電帶動的投資客進場，很多人是第一次投資買房。」

然而，針對外界關注的嘉義高鐵特區未來發展，邱鈺凱店東卻持保留態度。他指出，儘管當地曾開出每坪45萬高價，現已略為回落至42~43萬，但實質機能仍顯不足。他直言：「高鐵特區價格比嘉義市區高約5萬，但生活機能仍不如嘉義市區，加上過去各種利多(如長庚醫院設立等)，也未明顯推升房價，要有真正熱絡至少還要等5到6年，屆時高科技廠實際進駐才可能出現行情。」

▌房價高漲，嘉義人購屋習慣大轉變

回顧嘉義過去購屋趨勢，「以前大家一定想買透天厝」，但如今高房價讓不少人改選公寓、華廈或大樓。李佳容指出，目前市區新案開價甚至來到每坪50萬，連預售屋尚未動工就已飆價。

她建議年輕人與首購族「優先考慮屋齡30年左右的中古屋」，單坪價約24萬上下，價格相對親民，空間實用性也高於新建案。她提醒買方要特別注意銀行鑑價偏低、貸款成數普遍僅約六成，故實際要準備的自備款得更充足。

▌貸款難題成為市場冷卻主因

現在房價高企，買氣卻冷清，嘉義房市呈現價量背離。邱鈺凱店東點出，最嚴重的問題不是買氣，而是「貸款流程拖太久」。他指出：「以前買賣交易最快15天可完成，貸款頂多拖到45天，現在光是銀行放款就可能要3個月，整個流程至少要4個月以上。」這一變化嚴重影響買方心態，讓不少買方裹足不前。

▌市區置產仍為首選，精華區域盤點

針對有剛性需求的自住族，建議審慎評估生活機能，李佳容推薦市府周邊的經國新城、嘉義東區與北區後湖一帶。特別是北區往民雄交界、嘉北火車站附近，受惠於鐵路高架化及好市多、耐斯廣場帶動，成為嘉義現階段最具發展潛力的區域。

▌鼓勵青年返鄉，房地產是長遠事業選擇

對於嘉義未來發展，這對夫妻檔抱持樂觀態度。「歡迎青年返鄉！」邱鈺凱店東強調，嘉義各行各業都面臨缺工，人生不外乎食衣住行，房地產是其中一項能長久經營的事業，嘉義政府不停加強建設，未來的嘉義仍有很大潛力。

他分享夫妻分工的經營心得，一人主攻客戶接洽，一人掌管人事與財務，20年來自然培養出完美默契，並勉勵業務新鮮人：「要清楚自己在做什麼，知道自己要做到哪裡」，以終為始的態度，方能走得長遠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】