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買預售屋還沒交屋就過世，房子還沒到手，算不算遺產？高雄國稅局提醒，不動產雖還沒過戶，不屬於被繼承人的房屋或土地，但仍是對建商的一種「債權」，換句話說，只要有付款，就要把付款金額列入遺產申報，不能忽略。

國稅局表示，預售屋買賣契約從簽約到交屋通常需三至四年，若買方在建案尚未完工交屋前就不幸過世，因當時尚未取得房地產權狀，依遺產稅規定，應將其視為對建商請求過戶的不動產買賣債權，並按死亡時已付款金額計入遺產總額課稅。

舉例來說，林先生在2024年1月與建商簽約，購買某建案的12樓住宅與一個地下停車位，房地總價為1,820萬元，其中住宅與土地1,600萬元、車位220萬元，預計2027年底完工交屋。

沒想到，林先生在2024年4月過世，家屬向國稅局申報遺產稅時，提供買賣契約書、發票與匯款資料，顯示林先生生前已支付建商330萬元，這筆錢就是對建商的債權，應併入林先生的遺產總額課稅。

國稅局進一步說明，稅務機關為方便民眾辦理遺產稅，會提供被繼承人名下的財產清單作為申報參考，不過，這份清單目前並不會顯示預售屋資訊，因此若被繼承人生前有購買預售屋，繼承人需主動向建商查詢付款金額與相關資料。

若因忽略而未申報這筆債權，日後遭查獲，不僅需補稅，還可能面臨處罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有了孩子後，買房不再是兩個人的事，而是全家人的未來！一位剛升格媽媽的網友焦慮發問，如何在預算有限的情況下，找到適合小家庭成長的理想住宅？根據房產專家觀察，新手爸媽購屋最常忽略「學區、安全、動線」三大關鍵，甚至有人因急著入住，買到鄰近宮廟或噪音源的房子，最後只能忍痛換屋。賣厝阿明整理過來人經驗與專業建議，幫助新手父母避開買房陷阱，打造安心育兒環境。

新手爸媽買房「5大必看重點

1. 學區與設籍時間

提早卡位熱門學區：想就讀六都與新竹明星學區的家長需注意，想就讀的學校是否有設籍時間要求，若孩子已出生，建議優先鎖定優質學區周邊。

小心「學區邊緣」陷阱：部分建案廣告「步行10分鐘到名校」，實際可能跨學區，務必查教育局劃分範圍。

2. 安全與環境

避開「嫌惡設施」：宮廟、夜市、高壓電塔等，可能影響孩子睡眠品質與健康，晚上實地查看更準確。

社區管理品質：優先選擇有24小時警衛、監視器完善的社區，避免開放式老舊公寓。

3. 空間動線與格局

「動線安全」比美觀重要：避開樓梯直對大門、陽台欄杆間隙過大（應<10cm）等危險設計。

預留兒童房彈性：至少2房，若預算有限可選「+1房」格局，未來能改為遊戲室或書房。

4. 生活機能與醫療資源

步行10分鐘內要有小兒科診所：幼兒急診頻率高，深夜臨時就醫更方便。

公園與親子設施：優先選擇附近有綠地、遊戲場的社區，減少假日奔波。

5. 財務規劃與貸款彈性

預留「裝修嬰兒防護」預算：如防撞條、安全鎖等，約需5-10萬元。

選擇「寬限期」房貸：若育嬰留停收入減少，前3年可只繳利息，減輕壓力。

過來人教訓：3大地雷勿踩

1. 以為預售屋比較新，交屋才發現坪數虛胖

公設比超過35%的建案，實際室內空間可能比中古屋更小。

2. 買了頂樓景觀宅，卻沒考慮電梯故障

有嬰兒車的家庭應避免無備用電梯的老舊大樓。

3. 只看裝潢漂亮，忽略管線老舊

屋齡20年以上中古屋，建議檢查電線是否更新、有無壁癌。

買房是為了給孩子更好的成長環境

沒有完美的房子，只有最適合當下需求的選擇。新手爸媽購屋時，與其追求一次到位，不如把握「安全＞學區＞機能＞價格的優先順序。

簽約前可帶孩子實際走訪社區，觀察其他家庭的生活模式；若預算有限，寧可選擇「地段好但屋齡稍高」的物件，也勝過「偏遠重劃區的漂亮新房」。

賣厝阿明提醒，買房後別忘了加保「住宅火險」與「地震險」，為小家庭多一層保障。祝您找到讓孩子快樂成長的溫暖之家！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

除了新穎的屋況和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。近年房市的蓬勃發展，帶來房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有變大的狀況。永慶房產集團依據內政部實價登錄資訊，比較七大都會區2020年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突破80%，尤其台中市價差幅度更高達103.1%。

台中市2020年以來房價明顯快速上漲，2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為45.5%，2025年價差幅度為103.1%，增加了57.6個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到中部科學園區以及各項重大建設帶動，台中市近年來房市交易表現熱絡，各個重劃區也吸引建商卡位推案。尤其是西屯區七期重劃區、水湳經貿園區等重劃區，交通、市政、商業機能完善且未來發展深具潛力，更是吸引多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售建案，使得台中預售屋近六年總價中位數明顯大幅攀高，拉開中古屋與預售屋的價差幅度達103.1%。

高雄市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為38.5%，2025年價差幅度則擴大為86.1%，增加了47.6個百分點。陳金萍指出，高雄市受惠南部科學園區與台積電設廠議題，尤其以橋頭、楠梓、三民等行政區，更是吸引多家建商積極推案，推升高雄預售屋房價，近六年中古屋與預售屋價差由38.5%大幅增加47.6個百分點，來到86.1%。

台南市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為67.7%，2025年價差幅度則為83.6%，增加了15.9個百分點。陳金萍分析，台南市近年受惠南部科學園區以及台積電等科技大廠進駐，善化、新市等南科生活圈以及安南、永康等重劃區吸引多家建商大量推案，推動房價上漲，也讓預售屋總價逐年攀升，中古屋與預售屋價格逐年擴大至83.6%。

七大都會區中，桃園市2020年預售屋與中古屋價差幅度為45.1%，2025年為37.8%，2020年迄今減少7.3個百分點，也是七都中預售屋與中古屋價差幅度最小的都會區。陳金萍說明，桃園市近年在產業發展與重大交通建設帶動下，人口長期呈現淨移入，人口紅利帶動的居住需求，也帶動桃園、中壢、龜山等區域重劃區房市表現熱絡。不過，桃園市交通建設、重劃區發展等區域利多已提前反映，加上供給量大，預售屋價格上漲力道收斂，與中古屋價差略為拉近，讓2025年桃園市中古屋與預售屋價差幅度較2020年減少7.3個百分點。

陳金萍補充，中古屋公設比通常較預售屋低，且購買前可以檢視屋況與格局，在預售屋與中古屋價差幅度較大的區域，中古屋房價更顯得實惠，對於有購屋需求的消費者，不妨可以參考屋齡較新的中古屋，或許中古屋物件之中會有性價比更高的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

除屋況的新穎和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。房仲業者依實價登錄比較七大都會區 2020 年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都。

全台的台中市、台南市與高雄市三都會區，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突破 80%，尤其台中市價差幅度更高達 103.1%。

台中市 2020 年以來房價明顯快速上漲，2020 年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為 45.5%，2025 年價差幅度為 103.1%，增加了 57.6 個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到中部科學園區以及各項重大建設帶動，台中市近年來房市交易表現熱絡，各個重劃區也吸引建商卡位推案。尤其是西屯區七期重劃區、水湳經貿園區等重劃區，交通、市政、商業機能完善且未來發展深具潛力，更是吸引多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售建案，使得台中預售屋近六年總價中位數明顯大幅攀高，拉開中古屋與預售屋的價差幅度達 103.1%。

高雄市 2020 年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為 38.5%，2025 年價差幅度則擴大為 86.1%，增加了 47.6 個百分點。陳金萍指出，高雄市受惠南部科學園區與台積電設廠議題，尤其以橋頭、楠梓、三民等行政區，更是吸引多家建商積極推案，推升高雄預售屋房價，近六年中古屋與預售屋價差由 38.5% 大幅增加 47.6 個百分點，來到 86.1%。

台南市 2020 年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為 67.7%，2025 年價差幅度則為 83.6%，增加了 15.9 個百分點。陳金萍分析，台南市近年受惠南部科學園區以及台積電等科技大廠進駐，善化、新市等南科生活圈以及安南、永康等重劃區吸引多家建商大量推案，推動房價上漲，也讓預售屋總價逐年攀升，中古屋與預售屋價格逐年擴大至 83.6%。

全台七大都會區中，桃園市 2020 年預售屋與中古屋價差幅度為 45.1%，2025 年為 37.8%，2020 年迄今減少 7.3 個百分點，也是七都中預售屋與中古屋價差幅度最小的都會區。陳金萍說明，桃園市近年在產業發展與重大交通建設帶動下，人口長期呈現淨移入，人口紅利帶動的居住需求，也帶動桃園、中壢、龜山等區域重劃區房市表現熱絡。不過，桃園市交通建設、重劃區發展等區域利多已提前反映，加上供給量大，預售屋價格上漲力道收斂，與中古屋價差略為拉近，讓 2025 年桃園市中古屋與預售屋價差幅度較 2020 年減少 7.3 個百分點。

陳金萍指出，中古屋公設比通常較預售屋低，且購買前可以檢視屋況與格局，在預售屋與中古屋價差幅度較大的區域，中古屋房價更顯得實惠，對於有購屋需求的消費者，不妨可以參考屋齡較新的中古屋，或許中古屋物件之中會有性價比更高的選擇。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義房屋公布 2025 年第二季全台都會區房價指數，房市進入明顯的區域盤整期。台北市與台南市逆勢上漲，新北市則大幅回跌，新竹與桃園也出現修正，反映市場買氣轉弱。

台北、台南撐盤力強，資金持續流入

台北市 Q2 房價指數從 136.22 上升至 140.70，季增 3.29%，年增 2.73%，買盤回流明顯。果仁分析，台北雖為高價區，但因剛性需求穩定，加上預售案交屋潮，吸引自住與置產買方進場。

台南則因南科擴張與就業人口成長，Q2 房價指數達 203.90，季漲 2.27%、年漲 3.11%，成為全台年增幅最高城市。

新北跌最重，新竹轉為負成長

新北市房價指數跌至 154.81，季減 5.33%，年增率僅 0.06%，幾近持平。果仁分析，新北近年受建設與推案帶動漲勢，但房價接近天花板，加上投資型買盤退場，導致區域回調壓力加劇。

新竹與桃園分別季跌 2.99% 與 2.59%，其中新竹年減 3.38%，為全台唯一出現年跌幅的城市。

果仁分析：市場整理期是買方觀望機會

全台 Q2 呈現「北強南弱、東漲西跌」格局，市場由熱轉穩。果仁認為，目前為房市整理階段，買方可觀察下半年利率、政策與推案狀況，再決定入場時機。

購屋族不妨聚焦具產業支撐、人口穩定的區域，例如：台北市蛋黃區與中南部科技園區周邊，以掌握長期保值空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台經院今天公布最新經濟預測，認為最悲觀的時刻已經過去，上修全年經濟成長率預測值至3.02%。台經院景氣預測中心主任孫明德指出，台灣內需比較疲弱，物價也緩步下滑，央行9月可以考慮適度寬鬆，刺激景氣。

台經院此次預測下修民間消費、上修外需與民間投資，預期2025年經濟呈現「前高後低」走勢，全年經濟成長率為3.02%，較4月預測上修0.11個百分點。

孫明德指出，今年內需相對疲弱，上半年因為汽車買氣觀望，房市、股市表現不佳，消費略顯低迷，下半年可觀察關稅不確定性淡化後，汽車買氣是否回籠；另外，若金融市場穩定，也有助於鞏固信心。

至於物價，孫明德指出，今年上半年台灣消費者物價指數（CPI）明顯回落，如同近日氣溫，前一天還是35度，隔天就驟降。

孫明德分析，美國現在對外平均關稅約20%，對物價帶來2個百分點壓力，待關稅效應完全發酵後，美國通膨率恐重回4%之上，這也是美國聯準會遲遲不敢降息的原因；台灣情況跟美國不一樣，美國物價正要往上走，台灣相對平穩，且下半年經濟成長率不到1%，內需疲弱、物價也沒有漲，央行9月可考慮適度寬鬆以刺激景氣。

台經院產經資料庫總監劉佩真說，展望未來半年，央行第7次選擇性信用管制政策持續發酵，加上銀行端對於房貸業務的授信仍顯謹慎，新青安政策熱度也逐漸退燒，民眾觀望情緒濃厚，短期內房市持續修正。

劉佩真認為，房市未來契機，端看央行9月有無鬆綁房市信用管制，或是貨幣政策調整，為市場注入活水。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行公布最新消費者與建築貸款統計， 6月購置住宅貸款餘額達11兆1991億元，雖較上月增加490億元，但年增率僅7.38％，創下近年半以來最低水準。此一趨勢與房市買賣移轉棟數下滑、銀行自主管理及政府健全房市政策密切相關，顯示市場在高房價環境下逐漸趨於冷靜。

央行指出，自今（2025）年3月以來，住宅貸款餘額雖已連續4個月站上13兆元大關，但其年增幅卻呈現放緩趨勢，6月年增率寫下自去年1月以來新低，距離上次7.04％的低點僅一步之遙，顯示貸款需求雖尚未明顯反轉，但市場已進入觀望調整期。

另一方面，代表建商信心與資金需求的建築貸款餘額，也持續反映出市場保守氛圍。6月建築貸款餘額為3兆4440億元，雖月增109億元，但年增率降至2.01％，同樣創下自去年8月以來最低。央行官員說明，建築貸款涵蓋新建工程、購地與週轉金等多項用途，自去年Q4至今，變動量呈現逐季下滑，反映出開發商在面對不確定的市場前景時，選擇收斂投資、審慎融資。

無論是購屋貸款或建築貸款，在政府政策、房價高檔與市場預期等因素影響之下，都出現降溫訊號，央行對此強調，將持續密切關注房市動態與金融穩定性，以確保信貸資源合理流向並控管風險。

全台房市近期買氣冷淡，但房價仍是顯著成長。房仲業者聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值與 2021 年同期相比增加 231.3 萬元，不過平均購屋面積卻減少 3.1 坪，等於是 民眾若晚 5 年買房，除得多付 200 餘萬元，同時少買一間 3 坪大空間。

但新竹縣市不僅房價成長驚人，且也是七大都會區中交易建物面積維持成長的縣市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房價走高，惟民眾所能負擔的總價帶不變情況下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。

根據聯徵中心統計，2025 年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達 1374.8 萬元，較 2021 年同期增加 231.3 萬元，增幅高達 20.2%；細數全台七大都會區數據，平均鑑估值都成長 200 萬元以上，其中又以新竹縣市鑑估值分別成長 592.5、889.1 萬元最高。賴志昶指出，全台歷經疫情後的房市大多頭，房價大幅起漲，其中新竹縣市受惠於科學園區議題，吸引高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

相較之下，全台購屋人平均建物面積，自 2021 年至 2025 年間，從 45.1 坪縮水至 42.0 坪，減少 3.1 坪；觀察七大都會區狀況，各都會區皆有不同程度減少，並以南二都的台南、高雄購入建物面積分別縮水 5.7、5.4 坪最多。賴志昶認為，南二都房市過去以透天、大坪數物件為大宗，惟歷經市場趨勢變化，不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，使南二都民眾晚 5 年購屋，平均每人少買一間約 5 坪大的空間。

值得注意的是，新竹縣市不僅房價成長驚人，且也是七大都會區中，惟二建物面積維持成長的縣市。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔表示，大新竹地區購屋人會出現「房價越來越貴、民眾卻越買越大」的趨勢，主要原因有二：

一是 2021 年至今年台股漲勢有目共睹，而本身會有股票分紅的竹科客，獲利更是驚人，但他們也深怕資產隨股市波動，因此願將熱錢流往不動產市場，並由於薪資水平較高，以換屋、高總價物件為大宗，造成大坪數市場仍有一定支撐力道。

二是區域過去熱區在東區的關埔重劃區，但近年來該區開發飽和，買氣遞延到北區、香山區等處，而上述區域市場供給又以大坪數物件居多，因此造成整體房價上揚、建物坪數亦跟著大幅起漲。

賴志昶提醒，下半年面臨全球局勢不穩，政局波動干擾市場，金融風險提高不少，適逢近期房市受央行第七信用管制措施、限貸令等政策制肘，房市翻轉之際，建議購屋人慎選標的物件，並不宜追高房價，否則面臨變動，資產受損恐怕欲哭無淚。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

因應人口高齡化與建物老化並進的雙重挑戰，內政部昨（24）日於部務會報中報告「老宅延壽規劃進度」，日前已三讀通過《因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例》，其中有50億元特別預算將挹注於「老宅延壽機能復新計畫」草案，將針對屋齡超過30年的中低樓層集合住宅，提供修繕經費補助。

此計畫聚焦於樓高4至6層且經初步評估為安全的集合住宅，協助住戶進行管線更新、立面修繕、屋頂防水以及新增無障礙設施等整建項目。透過整合政策資源、簡化行政流程、提供專業輔導及資金補助，讓老宅重獲新生，也讓長者無須面臨換屋壓力，得以在熟悉的社區中安心養老。

內政部強調，台灣目前已邁入超高齡社會，且全國屋齡逾30年的住宅高達約500萬戶，已占總住宅量的一半以上，老宅安全與機能議題刻不容緩。該計畫將配合經濟部ESCO節能政策及衛生福利部長照3.0系統一併推動，預期不僅能改善高齡者居住環境，強化行動安全，也可降低重建所造成的碳排放與廢棄物處置成本，落實永續循環、淨零排放政策目標。

此外，內政部也透露，國土管理署正積極檢討現行危老條例，研議加入修繕處理機制，以完善「整建優先、重建為輔」的老宅延壽法制架構。未來將透過制度化支持老宅整建維護，使老屋不必拆除重建，即可提升建築性能與居住品質，活化老宅使用，同時帶動營建、建築與室內裝修等相關產業升級與內需擴張。

面對「人老、宅更老」的社會現實，老宅延壽如今需求迫切，透過此項計畫的推動，有望讓民眾不僅住得久，也住得好，打造更安全、宜居、永續的生活環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台近期買氣大減，惟房價仍是顯著成長。住商機構觀察聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值與2021年同期相比增加231.3萬元，不過平均購屋面積卻減少3.1坪，換言之，民眾若晚5年買房，除得多付2百餘萬元，同時少買一間3坪大空間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房價走高，惟民眾所能負擔的總價帶不變情況下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。

根據聯徵中心數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%；細數全台七大都會區數據，平均鑑估值皆成長2百餘萬元以上，其中又以新竹縣市鑑估值分別成長592.5、889.1萬元最高。賴志昶指出，全台歷經疫情後的房市大多頭，房價大幅起漲，其中新竹縣市受惠於科學園區議題，吸引高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

南部人晚5年買房 平均每人少買5坪

相較之下，全台購屋人平均建物面積，自2021年至2025年間，從45.1坪縮水至42.0坪，減少3.1坪；觀察七大都會區狀況，各都會區皆有不同程度減少，並以南二都的台南、高雄購入建物面積分別縮水5.7、5.4坪最多。賴志昶認為，南二都房市過去以透天、大坪數物件為大宗，惟歷經市場趨勢變化，不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，致使南二都民眾晚5年購屋，平均每人少買一間約5坪大的空間。

無畏房價高漲 竹科人購屋越買越大

值得注意的是，新竹縣市不僅房價成長驚人，且也是七大都會區中，惟二建物面積維持成長的縣市。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔表示，大新竹地區購屋人會出現「房價越來越貴、民眾卻越買越大」的趨勢，主要原因有二，一世2021年至今年台股漲勢有目共睹，而本身會有股票分紅的竹科客，獲利更是驚人，但他們也深怕資產隨股市波動，因此願將熱錢流往不動產市場，並由於薪資水平較高，以換屋、高總價物件為大宗，造成大坪數市場仍有一定支撐力道；二是區域過去熱區在東區的關埔重劃區，但近年來該區開發飽和，買氣遞延到北區、香山區等處，而上述區域市場供給又以大坪數物件居多，因此造成整體房價上揚、建物坪數亦跟著大幅起漲。

賴志昶提醒，下半年面臨全球局勢不穩，政局波動干擾市場，金融風險提高不少，適逢近期房市受央行第七信用管制措施、限貸令等政策制肘，房市翻轉之際，建議購屋人慎選標的物件，並不宜追高房價，否則面臨變動，資產受損恐怕欲哭無淚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】