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受政策打房、房貸排撥嚴控、美國對等關稅、新台幣升值等因素干擾，房市漲勢欲振乏力，上半年北台灣都會區預售屋及新成屋平均房價雖全面上揚，但漲幅已見收歛，除宜蘭之外，其餘地區漲幅已不到5％，其中台北市6月房價開始下修，終結連續七個月上漲局面。

市場專家預期，買盤正向中低價位區移動，而超漲區將面臨考驗。

《住展雜誌》統計，今年台北市、新北市、桃園、新竹市、新竹縣、基隆和宜蘭等北台灣七個都會及縣市預售新屋房價走勢，上半年全數上揚，不過第二季受美國關稅、匯率升值、台股震盪等因素影響，買盤追高力道已見疲弱，單季房價已出現漲跌互現的高檔震盪格局，房價走勢已見紛歧。

其中台北市6月底房價每坪來到125.75萬元，不但未再創高，更是自5月的麗史高點126.53萬元微幅下修，終結連續七個月上漲的走勢，第二季房價並罕見下滑0.16％，為去年9月中央銀行啟動第七波信用管制之後首見單季房價下修；累計上半年漲幅僅0.3％，是北台灣都會區中漲幅最小。

基隆每坪平均約34.5萬元，第二季季漲1.59％，為北台灣單季漲幅最高縣市，累計上半年漲幅2.9％；至於上半年漲幅最高是宜蘭的13.19％，每坪均價來到27.7萬元。

就近一年房價漲跌表現來看，基隆已從2字頭漲至3字頭，年漲幅2成多，為北台灣上攻力道最強區域；漲幅居次為新北市，從5字頭邁向6字頭，年漲幅14.84％。至於桃園年漲幅約9.31％，新竹縣8.98％，台北市7.28％，宜蘭6.13％，新竹市5.77％。

住展發言人陳炳辰分析，房市持續籠罩冷氣團，讓利壓力浮現，高房價台北市最近確實出現建商在開價上自主控制，買盤也顯示，已逐漸向中低價位區移動，展望下半年，雖然桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準挑戰前高，但總體來說，超漲區將面臨考驗。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中古屋挾著房價相對親切、位處機能相對成熟地段等優勢，成為購屋市場的主流。房仲業分析實登資訊，發現近一年台北市屋齡30年以上高齡老屋交易占比高達55％，穩坐房市主力地位，其中大安、松山區老屋交易占比更直逼7成最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，彙整實登資料發現，台北市屋齡超過30年的中古屋，因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，以近一年實登資訊來觀察，全台北市老屋交易占比高達55％，是屋齡五年以下新屋的近5倍。

在台北市12個行政區中，有10區都以屋齡30年以上老屋為交易主力，其中以大安區的69.4％、松山區68.5％最高，士林、信義區也有6成以上，萬華、中山、北投也都在5成以上，老屋當道現象明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國發會28日公布6月景氣對策信號綜合判斷分數為29分，較5月下滑2分，分數是自2024年2月以來、近16個月新低，燈號連續亮出第2個月綠燈；國發會官員解讀，領先指標持續下滑，拉貨潮已逐漸收斂，未來景氣將趨緩。

國發會經濟發展處長陳美菊分析，批發、零售及餐飲業營業額轉呈黃藍燈，主因是進口車交車遞延影響；此外，拉貨潮收斂，廠商加班工時隨國際關稅政策變動而觀望，轉呈綠燈，是6月分數下滑的原因；不過，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣尚屬穩定，但須密切關注後續變化。

雖然拉貨潮逐漸收斂，陳美菊指出，全球AI需求仍暢旺，只要全球景氣能維持，支撐我國出口表現，對今年下半年燈號呈綠燈以上水準，具有一定的信心。對於美台關稅談判結果即將出爐，陳美菊表示，全球經貿表現仍受美國關稅政策變化，加上陸美科技角力、地緣政治情勢等不確定因素干擾，仍須密切留意後續變化對景氣影響。

中央大學台經中心也公布7月消費者信心指數（CCI）為54.38點，較上月回升0.68點、終結連4跌，但仍是去年5月以來次低，反映關稅不確定性等影響；其中，「投資股票時機」指標上升最多、較上月走揚5.15點，「購買房地產時機」連5跌，創2020年8月以來新低。

台經中心執行長吳大任表示，雖然民眾對未來半年「投資股票時機」信心大增，但調查的結果仍僅有29.11點，呈極度悲觀，當前整個投資環境仍籠罩在美國對等關稅不確定陰霾下，這次大幅上升，與美國解除輝達禁令、開放對大陸出口H20晶片有關，台積電股票大漲，指數站穩2萬3千點，進而帶動我投資人信心。

至於「購買房地產時機」指標創近5年新低，除了央行信用管制，關稅、新台幣升值等壓力，很多產業如螺絲、機械、工具機等訂單大受影響，在關稅結果出爐前，民眾已經擔心裁員、無薪假等後續效應，不僅保守看待房市，可能連生活消費都開始緊縮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年房市的蓬勃發展，帶來房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有變大的狀況。永慶房產集團依據內政部實價登錄資訊，比較七大都會區近6年中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現台中市、台南市與高雄市，價差幅度皆已經突破80%，而台中市今年價差幅度更高達103.1%。

台中市房價自2020年以來，明顯快速上漲，2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為45.5%，2025年價差幅度為103.1%，增加了57.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到中部科學園區以及各項重大建設帶動，台中市近年來房市交易表現熱絡，各個重劃區也吸引建商卡位推案。尤其是西屯區七期重劃區、水湳經貿園區等重劃區，交通、市政、商業機能完善且未來發展深具潛力，更是吸引多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售建案，使得台中預售屋近六年總價中位數明顯大幅攀高，拉開中古屋與預售屋的價差幅度達103.1%。

高雄市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為38.5%，2025年價差幅度則擴大為86.1%，增加了47.6%。

陳金萍指出，高雄市受惠南部科學園區與台積電設廠議題，尤其以橋頭、楠梓、三民等行政區，更是吸引多家建商積極推案，推升高雄預售屋房價，近六年中古屋與預售屋價差由38.5%大幅增加47.6%，來到86.1%。

台南市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為67.7%，2025年價差幅度則為83.6%，增加了15.9%。

陳金萍分析，台南市近年受惠南部科學園區以及台積電等科技大廠進駐，善化、新市等南科生活圈以及安南、永康等重劃區吸引多家建商大量推案，推動房價上漲，也讓預售屋總價逐年攀升，中古屋與預售屋價格逐年擴大至83.6%。

七大都會區中，桃園市2020年預售屋與中古屋價差幅度為45.1%，2025年為37.8%，2020年迄今減少7.3%，也是七都中預售屋與中古屋價差幅度最小的都會區。

陳金萍說明，桃園市近年在產業發展與重大交通建設帶動下，人口長期呈現淨移入，人口紅利帶動的居住需求，也帶動桃園、中壢、龜山等區域重劃區房市表現熱絡。不過，桃園市交通建設、重劃區發展等區域利多已提前反映，加上供給量大，預售屋價格上漲力道收斂，與中古屋價差略為拉近，讓2025年桃園市中古屋與預售屋價差幅度較2020年減少7.3%。

陳金萍補充，中古屋公設比通常較預售屋低，且購買前可以檢視屋況與格局，在預售屋與中古屋價差幅度較大的區域，中古屋房價更顯得實惠，對於有購屋需求的消費者，不妨可以參考屋齡較新的中古屋，或許中古屋物件之中會有性價比更高的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部國有財產署持續活化國有資產，推動全台社會福利設施與公共建設。根據財政部昨（28）日說明，5年多以來，國產署已協助各級機關撥用將近25公頃的國有不動產，用於興建社會住宅、長照機構及幼托教育設施，遍及北、中、南與離島地區，助力完善社會安全網。

國產署副署長郭曉蓉指出，自2020年至2024年間，國產署共協助撥用近5萬筆國有土地，總面積超過7,000公頃。其中，社會住宅共計29處，使用土地5.53公頃；長照機構39處，土地13.53公頃；幼托教育設施6處，土地3.18公頃，分布於各縣市。

而在今（2025）年，國產署已協助撥用2處社會住宅用地，即2.31公頃，以及各1處長照與幼托教育用地，持續推動重要社會福利政策落地。

為簡化作業流程、提高資產管理效率，國產署也著手將地方政府已使用的國有非公用土地，進行管理權責移交。包括河川區域、國家公園、海堤堤身及農田水利設施等地，若無涉及訴訟或補償等爭議，將透過變更登記方式，交由實際使用機關負責管理。

郭曉蓉補充，過去5年辦理移交近3萬筆事業用地中，面積共計近4,000公頃，涵蓋地方建設、河川治理、海岸與生態保育及農田水利發展等多個面向，對地方發展具積極效益，未來將持續協助各機關依法取得國有不動產，並持續簡化撥用與移交程序，提升國有財產效益，健全國家整體建設與發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運宅房價失靈，台灣房屋集團統計，高雄捷運紅線今年上半年全線各站點附近房價，對比去年同期，二十五個站點中就有十四站附近房價全下跌，占比過半，其中還有三站房價從三字頭跌回二字頭。

根據統計，橋科生活圈沿線三站跌了二站，其中，「橋頭糖廠站」每坪單價從二十七點七萬元下修至二十點三萬元，跌幅逾兩成，為全線跌幅最深的重跌區。

另外，夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」及「凱旋站」，三站房價攜手從三字頭跌回二字頭，其中「草衙站」從三十二點九萬元跌到二十八點一萬元，跌幅百分之十四點六。

最熱門的台積電概念區房價也難逃價修命運，沿線五站捷運宅，就有四站單價微幅下修一至五千元，如「楠梓科技園區站」跌幅約百分之二，平均單價從二十五點四萬元小幅下修至二十四點九萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭房市受惠橋科開發及台積電外溢效應，成為近年高雄房市焦點之一，不過主要新大樓供給，集中在捷運青埔站周邊的橋頭新市鎮，橋頭糖廠站及橋頭火車站，周邊住宅聚落仍以透天為主。

大樓華廈屋齡多已三十年以上，買盤多仰賴在地客群支撐，由於區段缺乏新案磁吸買氣及拉抬房價，漲勢本就有限，今年再受限貸令壓縮買氣，兩捷運商圈交易量對比去年，更從兩位數縮水至個位數，買氣大幅收斂，也影響房價鬆動明顯。

陳揚智表示，高雄今年房市景氣急凍，轉向買方市場，中古購屋族追價搶進的人變少了，期待屋主讓利再進場的人增多，部分置產族為求安全下莊，對價格不再堅持，選擇讓利轉手的比例亦有增加，尤其受惠台積電效應，投資買盤旺盛的楠梓及橋頭等地區，房價也較容易出現修正。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，前鎮高中與草衙等站，受惠亞灣區的外溢效應，吸引建商積極插旗推案，近年區域供給量增加明顯。去年因「嶼BAY HAUS」及「英倫亞灣」等新案逾百戶交屋助攻，最高成交單價更直衝4字頭，帶動區段房市價量齊揚，不過，隨著波段交屋潮退去，表現因而盤整。

不過另外一方面，也有部分站點抗跌力仍強，像是岡山生活圈的「岡山高醫」及「岡山車站」雙雙卡位前三名，房價攜手從一字頭衝上二字頭，其中「岡山高醫」漲幅逾兩成，每坪均價從十九點二萬元，上揚至二十三點一萬元，榮登全線抗跌王。

李家妮表示，岡山近年受惠捷運延伸岡山車站、樂購廣場及高醫分院進駐，紅利挹注豐沛，加上房價屬低基期生活圈，因而帶動補漲行情明顯，同時區域買盤以自住剛性需求為主，具備穩定買氣支撐，也使得市場展現較強勁抗跌力。

其他如獅甲及三多商圈站，則受惠亞灣區特貿三開發及亞洲資產管理中心高雄專區正式啟動等利多持續發酵，加上區段具備豪宅買氣，亦有利拉抬房價。

李家妮指出，捷運宅通常因為交通便利、生活圈機能完善，房價相對抗跌，而觀察重跌區，多為具備建設題材、供需強勁的熱門商圈，今年因受政經景氣下行及限貸令貸款難關，使得購屋需求明顯下降，價格因此容易出現鬆動。

因而壓縮了捷運宅的支撐力道，尤其近年價量大增大漲區，表現回歸理性，走向軟著陸，部分區域受利多持續發酵，具備長期持有動能，也成為支撐房價抗跌的核心力量。

隨著少子化趨勢與房價不斷攀高，高雄市房屋買賣成交的平均面積呈現逐年縮水趨勢，10年來平均面積少了8坪以上。

根據內政部不動產資訊平台統計，2015年第1季時，高雄市房屋買賣平均移轉面積為40.73坪，到了今年第1季時，房屋買賣平均移轉面積只剩下32.48坪，10年來縮水了8.25坪，減幅約20%。今年第1季高雄市房屋買賣平均移轉面積小於30坪的行政區達6個，以前金區24.48，苓雅區25.88坪居次，都是高雄市的核心區域。

2015年第1季高雄市設有戶籍住宅之平均人口數是3.27人，到了今年第1季時平均人口數只剩2.79人，家庭規模明顯「迷你化」。同時間，高雄市買賣契約價格平均單價每坪從16.83萬元漲至27.07萬元，每坪單價上漲逾10萬元。

房仲人士分析，除了高房價與少子化，近幾年建商在市區大舉興建小宅產品，也進一步加速了房屋買賣面積縮水的趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

價量脫鉤！根據591新建案統計，今年第2季六都、新竹總銷金額達5607億元，季增21%、年減27%；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21%、12%，相較去年呈現衰退。價格方面，漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，雙雙再創單季新高，顯示多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，恐怕要有多點耐性。

數字科技旗下591新建案分析，第2季推案力道雖較去年遜色不少，但與前季低谷相比已有回穩，然而進一步檢視，上半年個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成，顯示在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案仍逐漸「軟手」，目前除非是大型建商或因期限規定不得不推，否則業界氛圍普遍保守，讓全年推案量陷入2兆保衛戰中。

而相較供給軟化，民眾最關切的房價仍是硬到不行，即便市場上陸續有傳出降價，但據591市調實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭，此外，近幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大、急於變現，否則賠錢賣房的機率相當渺茫。如今買賣雙方就像賭氣中的情侶，只有一方願意先低頭，買氣才有機會好轉。

觀察七都，各縣市供給皆處於青黃不接的盤整階段，北台灣在地段效應發威下，仍有建商勇敢挺進，像本次總銷金額前十大個案中，有8筆集中在雙北，其中量體最大的為北士科廠辦案「華固創滙園區」，總銷高達360億元，在輝達（Nvidia）效應加持下，已成北台灣最受矚目的商辦開發案之一。

另一熱區南港有「南港國際SKY PARK」等指標案正式公開，據實價登錄顯示該案高樓層每坪已突破150萬，區域上僅次於世界明珠。此外，其他如大安、中正等區也各自有指標案登場，帶動北市開價、成交價突破新高。新北市這次總銷也維持千億元水準，其中在三重、新莊及新店等區都有指標案登場，再加上雙北龐大剛需人口，銷況在各縣市表現相對突出。

反觀桃竹則黯淡許多，其中新竹更上演「建商去哪了」的戲碼，當地今年上半年總銷合計約295億、推案僅不到1500戶，遠不及去年同期的一半，為2020年後新低，主要戰區如竹北市等核心地段更是完全熄火，僅在外圍地區有零星透天、電梯公寓案。除外，由於缺乏新案維繫熱度，當地平均每周來人僅9組，供需兩端都面臨斷炊窘境。

中南部地區則在限貸令發威、投資客退場，交易量全面失守，建商同樣高掛免戰牌、能延就延，隨著推案進入真空期，三縣市開價、成交價同步修正，其中高雄楠梓、仁武及橋頭等區，過往在台積電紅利加持下，價量三級跳，如今隨著科技議題效應鈍化，當地從過往排隊、加價搶房的盛況，轉為交易全面停滯不前，對比相當強烈。

全台預售屋的價格快速攀升更是快速。相比之下，中古屋還有著相對親民實惠的優勢，能吸引購屋族群的目光。房仲業者統計近一年新北市十大熱銷中古社區，其中淡水區共 4 社區入榜、汐止區也有 3 社區上榜。

同時，新北板橋、中和及三芝區分別各有 1 個上榜，淡水區的「天藝」平均總價達近 3700 萬元，近一年仍成交 37 件，社區交易熱絡。

淡水區作為新北的蛋白區，共 4 個社區入榜，分別為「海洋都心」、「宏盛水悅」、「海洋都心」和「天藝」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這 4 個社區均位於淡海新市鎮，屬新興發展區，且隨著近年淡海輕軌強化區域內交通網路，加上淡北道路、淡江大橋等陸續完工，未來往返台北市中心將更加便捷。

此外，除「天藝」外的三個社區多為中小坪數、2-3 房的格局設計，加上總價約落在 1000 萬 - 1200 萬元上下、屋齡僅 5-10 年的成屋大樓，房價仍屬親民實惠，受到不少首購、小資族的青睞。

至於汐止區也有 3 個社區上榜，分別為「水蓮山莊」、「超級花園」和「摩天鎮」。陳金萍表示，這 3 個社區雖位在汐止區，但可透過國道 1 號、汐五高架道路、環東大道等，便於往返台北市內湖、松山、南港區等重要辦公區域，故吸引不少於台北市工作但預算有限的購屋族群入主。不過，值得注意的是，汐止區早晚尖峰時段容易塞車，若是要往返台北市的上班族，通勤時間可能須多抓一些。

而新北最熱銷社區就是位於板橋區的「民生新埔」，一年間共成交 83 件居冠，相當於每月平均成交近 7 件。陳金萍說明，「民生新埔」位於板橋核心地段，近捷運新埔和江子翠站，交通便利性十足。至於生活機能，附近不但有全聯、傳統市場可供日常採買，小吃、餐廳林立，學區還有江翠國小及新埔國中等可選擇，各項機能都能一次滿足，因此也吸引許多小家庭及置產族群的目光。

至於榜上還值得關注的就屬位於淡水區的「天藝」社區，陳金萍分析，該社區擁有大面積的基地，基地面積將近 6400 坪，採低建蔽率的設計，且擁有豐富的公設及大面積的綠地。

此外，「天藝」社區主打大面積、豪華的設計，整體風格具有濃厚的歐式豪宅風情，房屋設計以 3-4 房大坪數的空間為主，社區周邊也緊鄰輕軌、公園、運動中心等，因此「天藝」也受到不少高資產族群及自住族群的青睞，成為淡水區的指標性社區之一。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自從央行祭出第七波信用管制措施，房市似乎也承受壓力，根據品嘉建設董事長胡偉良描述，該措施打垮房市卻打不到房價，換來的是預售屋退訂潮蔓延、建商推案放緩以及交易量下滑等現況，更直言「只是在錯的方向上用力而已」，若想改善問題應該從「增加住宅供給與降低成本」著手，才能真正實現居住正義。

胡偉良表示，台灣房市在央行的第七波打房措施下，終於感受到壓力，陸續出現預售屋退訂潮蔓延、建商推案放緩、交易量快速下滑等情況，彷彿一場寒流席捲整個產業，當人們以為這一波打擊終於能讓年輕人和中產階級看到買房曙光，現實卻是另一番光景，看到的是房價依舊高昂，購屋壓力也絲毫未減，「房市垮了，但房價沒降，這就是當前最諷刺的寫照。」

他還拋出一個問題，為何政府打房「總是打了個寂寞」，並將答案歸咎於政策沒有解決核心問題，「只是在錯的方向上用力而已」。

根據胡偉良的說法，央行從2020年起陸續推出多波打房措施，第七波更祭出更是嚴格限貸、調高選擇性信用管制、提高持有成本等工具，雖然主張是要「壓抑炒作」與「讓房價合理化」，但這些措施幾乎全面鎖住需求面，卻對供給不足的真正癥結視而不見。

他指出，台灣目前最大的問題不是沒人買房，而是沒有年輕人能買得起的好房，當需求被壓縮的同時，供給端卻因營造成本上升、容積審議遲滯、都更進度卡關、金融資金收緊而陷入停滯，開工量創下近年新低，「於是房價就成了有價無市，沒人敢買、也沒人敢賣，僵局形成，房價撐在高點動也不動。」

胡偉良強調，打房的錯誤政策導致兩個惡果，其一是年輕人仍無緣置產，其二是房市信心全面崩塌，並且拖累整體經濟動能，原本最該被針對的炒作資金根本沒被打到，早已轉向商用不動產、海外投資甚至轉進股市避風頭，真正受傷的反而是需要正常換屋的中產家庭，以及首次購屋的年輕人。

他批評央行宣稱穩定金融體系，但忽視這種做法阻礙了許多真實剛需，由於房價沒下跌，反而讓資金流動斷層、區域間房市失衡更加惡化，因此思考真正讓房價穩定的方法，房價要下來的關鍵是讓房子足夠、多數人都買得起，「不是將買方趕出市場，而是讓市場上的房子數量充足、品質良好、價格合理，也就是增加供給，降低成本。」

胡偉良總結表示，台灣過去幾年來見證一場又一場打房行動，從豪宅限貸到選擇性信用管制、實價登錄、囤房稅等措施，最終換來的卻是「量縮價撐」、「信心崩盤」的市場格局，呼籲執政者「是時候醒悟了」，應該勇敢轉向、改弦易轍，設法解決供給失衡與建造成本過高的問題，讓市場能夠自然形成合理價格，讓年輕人和中產階級真的有選擇、有希望，如此才能真正實現「買得起家」的居住正義。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】