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房價雖然開始出現鬆動，但租金卻沒有跟著降！根據主計總處最新資料，6月租金和住宅維修費用雙雙創下歷史新高，實際訪問室內裝修業者，也表示衛浴設備、進口五金還有進口板材這個部分，漲勢明顯，也都連帶影響到租屋族的壓力不減反增，未來恐怕還會繼續往上漲。

木工、水電師傅分工合作，翻新室內空間，不過這些裝修成本正在上漲。



室內裝修總監 吳宜哲：「我們室內裝修的話，在疫情前有漲了一波，疫情後又漲一波，大概都是在一成到兩成之間。但是今年2025年的部分，我們大概在7月1日，很多廠商都會收到材料商通知，可能會有漲價的部分，像是衛浴設備、進口五金，還有進口板材這個部分，都會受到影響。」



業者強調，主因是大環境物價上漲，加上缺工、工資成本也增加，對於現在民眾抓預算，得要多抓、多預留兩成空間。根據最新消費者物價指數，今年6月居住類指數達109.31，來到歷年新高；其中，房租類指數108.8、住宅維修指數114.17，也都創下歷史新高；進一步觀察，家庭用品和家庭管理費的指數，在月指數呈現波動，但也保持逐年上升趨勢；而水電燃氣，今年2到5月為102.53，6月則跳增至118.71。



台灣房屋趨勢中心資深經理 陳定中：「像居家的家庭生活管理，還有一些包含水電的支出，其實這幾年也不斷上升。所以說雖然房價現在看起來是止漲，但是租屋的部分，也因為整體成本不斷上揚的關係，就一直在走高。」



馨傳不動產智庫執行長 何世昌：「國內的房貸利率不斷走高，尤其是個人名下第二屋的房貸利率，普遍達到3%以上」，他進一步說，「而房東面對這麼高的利率環境，最直接了當的做法，就是把這些增加的利息成本，通通灌到房租上面。」



從房貸、裝修到水電，房東成本樣樣漲，租金也越墊越高。陳定中建議，「如果你是想要租賃的時間比較長，其實可以跟房東討論，是否藉由簽長約的方式，來換取租金相對實惠的可能性」，他補充，「可能也可以採用季繳或半年繳的方式，讓房東一次有大筆資金入袋，會更加安心。」



房價雖然下修，但租金卻在裝修、稅負、利率三重壓力下越來越沉重，對於租屋族來說，恐怕連喘口氣都變得不容易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市12個行政區中，除了內湖區、南港區以外，其餘行政區皆以屋齡30年以上中古屋為交易主力，若以全市來看，屋齡30年以上的中古屋整體交易量更是屋齡5年以下新屋的近五倍之多。

永慶房屋研展中心副理表示，台北市因開發早、素地稀缺，新建住宅供給有限，整體屋齡偏高，而相較於新成屋，中古屋在價格較親民、坪效高、地段成熟等優勢下，成為自住與首購族的主要選擇。

其中又以大安區、松山區兩區域差距最大，大安區和松山區屋齡30年以上的交易量占比分別高達69.4%和68.5%。陳金萍表示，台北市許多屋齡30年以上的中古屋多位於市中心或交通樞紐周邊，所以即便屋齡偏高，仍吸引預算有限但希望入住核心地段的購屋族群。此外，中古屋可提供彈性較大的格局調整空間，總價相對親民。對首購族而言，比起新屋來說，中古屋「買得起、空間大」的實用性更為重要。

而屋齡5年以下的住宅交易占比最高的大同區，陳金萍表示，受惠於西區門戶計畫推動，加上危老、都更案逐步落地，區內新建案供給穩定釋出，也帶動新屋買氣不弱。雖然大同區整體屋齡偏高，但只要有新案推出，往往因地段成熟、總價相對可接受，吸引在地換屋與首購族進場，讓新屋交易表現脫穎而出。近一年大同區屋齡5年以下住宅的交易占比超過3成，位居北市第一。

若比較屋齡30年以上的中古屋和屋齡5年以下的新屋的價格，士林區兩者的價差高達70.6%，位居第一；其次是位於蛋白區的北投區，價差達61.7%。陳金萍指出，過去士林、北投新案供給稀少，推案多集中於高潛力區段，包括北士科、士林官邸生活圈、天母商圈等，開價基準相對較高。而隨著捷運北環段動工、輝達進駐北投帶動產業題材發酵，帶來大量就業與居住需求，區內新成屋價格持續攀升。陳金萍補充，士林北投區域範圍大，有部分區域發展不均的現象，如社子島、陽明山周邊仍因交通與生活機能限制，對新案價格支撐有限，導致價差被進一步拉大。

相較之下，文山區與萬華區的新屋、中古屋價差最小，單坪價格僅相差約20萬元，價差約在三成。陳金萍分析，兩區多為傳統住宅區，土地開發強度適中，且近年缺乏重大建設或題材加持，新案價格無法拉高太多，因此新屋、中古屋價差收斂。

綜觀北市房市走勢，在土地取得困難、新屋供給有限的情況下，推升新案開價節節高升；而中古屋則因總價親民與地段優勢，仍為大多數自住型買方的首選。陳金萍指出，未來隨著政策、利率與通膨環境持續變動，預期買方將更重視「價格可負擔」與實用性，中古屋交易優勢可望持續，而新成屋則需仰賴重大建設題材或品牌建商帶動，才能維持買氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

電腦上一口氣打開好幾個視窗，開始整天忙碌，他是電商平台執行製作Joyce，從大學就開始北漂租屋，不過這兩年來，光租金就佔收入3成左右，而且近期租金出現調漲趨勢。

租屋族Joyce透露，「空間的條件可能就是房子沒那麼多，或者是他可能租金就要2、3萬以上，也不符合你的期待，就會一直往外圍找，在第2年簽約第3年的時候，也會跟我們暗示說，他可能需要漲租金，可能意思是說他房貸利率有調。」

租金變貴並非單一個案，根據主計總處消費者物價指數，今（2025）年6月居住類指數，房租類就達到108.8、住宅維修指數也有114.17，雙雙創下新高，顯示租屋族居住成本愈來愈高。

房仲業公關賴志昶認為，「不管是捷運周邊、商業設施周邊或是學校周邊，都有不少租屋市場的熱勢出現，也造成供需不穩的情況，囤房稅或者是說租金補貼等等的政策，都讓房東有不少持屋成本持續上揚。」

根據房仲業分析，房租上漲原因包含都會區的出租物件翻新、提供基礎家電家具，同時反映租金，還有購屋貸款利率提高，壓縮了租金投報率，不少房東會調漲租金因應；另外，還有租屋補貼擴大執行，地下房東浮現、把持有成本轉嫁給租客。

部分租屋族抱怨，政府推的租屋補貼看得到吃不到。不過有些福利較好公司，為了幫員工省房租，直接給民間版租金補貼。

電商平台發言人鄭筑霓表示，「從去年開始，我們就是整個租金或是房貸的補貼，每個月從2千塊變成3千塊，希望可以減少我們所有同仁的壓力。」

根據房仲業者統計，近一年市面上的房屋租金成長，就高達1成左右。

房產專家建議，目前有國外研究顯示，租屋補助有造成房租上漲趨勢，台灣則沒有相關研究，政府應該持續追蹤補助成效、調整政策方向。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，房市持續籠罩冷氣團，讓利壓力浮現，高房價台北市最近確實出現建商在開價上自主控制，買盤也顯示，已逐漸向中低價位區移動，展望下半年，雖然桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準挑戰前高，但總體來說，超漲區將面臨考驗。

陳炳辰表示，房市持續籠罩冷氣團，高房價台北市確實出現建商在開價上自主控制，包括內湖、萬華、文山等區，每坪單價都有低於百萬元的預售屋和新成屋新案，反映在交易上也相對順利，像均價9字頭的內湖四期新案「和暘夏灣」，上半年才進場，在一片房市窘況下，如今已傳出完銷佳績，不無可能成為他案借鏡。

此外，上半年新推出的預售新屋個案，最高價已難以拉抬，迄今實價資訊已揭露的遠企生活圈新案，每坪來到168萬元就奪冠，買方信心盡失自然毫無追價動力，建商有自知之明，開價收斂也讓成交價跟進調整。

陳炳辰表示，相對之下，新北市中和區竟仍傳新案成交價創區域新高，新竹也有維持高水位的高鐵特區8字頭成交新案，基隆還有創全市新紀錄、每坪高達近逼6字頭的港區新進場案，桃園預期也會有藝文特區周邊的新案以7字頭水準在後續揭曉，宜蘭則本屬低價，價格倒也沒有太多回落空間，顯然整體市場即便冷靜，只要不像首都的過分高價，其他縣市蛋黃地段，房價還是有撐，也有買盤願意進場，遂讓該數據呈現台北市有收斂格局。

值得注意的是，台北市議價空間較其他縣市為大，建商要開出高價都難受青睞，購屋客戶即使對台北市高房價有所認知，卻無意願出手追高，買氣集中中低價位區域，單價表現開始調整。

觀察下半年後市，陳炳辰分析，台北市松山、大安區，雖然還有每坪單價200萬元的新案登場，不過較屬於豪宅類型個案，首都買盤還是多青睞相較低價產品，例如單價100萬元上下，至高不超過120多萬元，均價維持在盤整走弱格局；其他縣市則視地段兩樣情，蛋黃區穩健，但蛋白區如新北市淡水、五股，桃園的大園區、觀音等地，過去超漲價格將回歸區域原本行情。

至於是否有先前傳出讓利趨勢，陳炳辰表示，則也可觀察，現況現階段買氣冰天雪地，價格面臨支撐考驗，止血停損的降價策略應都在建商內部持續討論中。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄捷運紅線周邊房價今（2025）年上半年明顯降溫，根據台灣房屋集團統計，在紅線沿線25個站點中，有14站的房價出現下跌，顯示整體市場進入修正階段，讓過去炙手可熱的捷運宅也難逃降價潮。

其中跌勢最明顯的是曾被視為「台積電概念區」的橋頭糖廠站，該站周邊房屋單價由去年的每坪27.7萬元，下跌至20.3萬元，單季重挫超過26%。同屬橋科生活圈的其他站點也難倖免，受到大量新案釋出與買氣不振雙重壓力，交易量從原本的雙位數急縮至個位數。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，台積電設廠的題材熱潮如今退去；加上青埔站周邊新案供給集中，造成市場供過於求；且糖廠站及橋頭火車站一帶多是屋齡30年以上的透天產品，投資吸引力有限，因此僅能依靠在地自住買盤支撐。再加上政府限貸措施上路，購屋門檻提高讓原本就趨於觀望的買方更為謹慎，價格自然出現鬆動。

同樣受到波及的還有南高雄的夢時代商圈，如草衙站、前鎮高中站、凱旋站，去年曾衝上每坪3字頭的價格，如今普遍回落至2字頭，其中草衙站跌幅更達14.6%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，這些區段去年因新建案交屋潮推高行情，隨著交屋期結束，房市熱度明顯降溫，價格也隨之修正至合理水準。

然而，在整體趨勢低迷的同時，仍有部分區段表現逆勢突圍，尤其是岡山生活圈的「岡山高醫站」與「岡山車站」，分別進入紅線站點房價前三名漲幅。由於岡山的房價基期原本較低，再加上捷運延伸、高雄醫學大學附設醫院分院進駐、樂購廣場開發等多項利多建設支撐，吸引不少首購與自住族群進場，形成強勁買盤，進而推升區域價格。

李家妮表示，一般而言，捷運沿線房產具備交通優勢與完整生活機能，具抗跌特性，但今年受到整體政經環境不佳與政府信用管制政策雙重夾擊，購屋需求降溫明顯，那些前期大幅上漲、投資比重偏高的區段，價格自然回歸理性。而具備建設題材、自住需求穩定的新興生活圈，則仍有向上空間，例如亞灣區、三多商圈與獅甲站等。

因此，買方在當前市況中應審慎挑選具備基本面支撐的區段，而屋主則需面對市場回歸理性所帶來的價格修正現實。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國建 (2501-TW) 今 (28) 日發布最新國泰指數顯示，2025 年第二季國泰房地產指數， 第二季表現相較上一季價穩量縮，相較 2024 年同期為價漲量縮，台灣央行本季續維持現行選擇性信用管制，受嚴格放貸與市場觀望交互影響，銷售率創 16 年新低，成交量創 8 年新低，房市交易持續降溫。

2025 年第二季的國泰房地產指數顯示，新竹爲七都議價率最高的，達 10.27%，而台南的銷售率爲全台七台最低，30 天的銷售率僅 4.3%。

國泰房地產指數指出，2025 年第二季較上季開價與成交價維持穩定，議價率中幅擴大；推案量小幅增加，成交量小幅減少，銷售率大幅減少；同時，就議價率來看 ，第二季新竹縣市只推 9 個個案，但推案戶數及總銷金額大幅減少，但議價率上升到 10.27%，爲全台七都之最。

國泰房地產指數指出，2025 年第二季新竹僅推 9 個個案，多為在地小建商推案，推案地點多位於竹北重劃區或新竹市外圍地區。第二季開價漲勢趨緩，核心高價區已衝上 8 字頭，房價未明顯鬆動，隨著房市降溫，議價空間擴大，銷售率、成交量連袂大幅走低。整體而言，相較上一季為價量齊跌，房市表現衰退；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。

而台南市第二季季推案集中於安南區九份子重劃區。隨著房市降溫，已推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣大幅下滑，本季台南為全台七都銷售率最差區域。整體而言，相較上一季為價量俱跌，房市表現衰退；相較去年同季為價穩量縮，房市表現偏弱。

國泰房地產指出並指出，從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過 2013 年到 2015 年波段高點，成交量與該波段比較則高低互見。綜合 2025 年第二季房市表現市，相較上一季為價穩量縮，但南北價格漲跌分歧，整體房市表現偏弱；相較去年同季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察。尤其是 從去年第四季到今年第二季的連續三季房市呈現價穩量縮盤整格局，市場變化有待審慎觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全國新建案買氣被打入冷凍庫，根據最新發布的國泰房地產指數，第二季全國新建案30天銷售率僅6.37%，創16年來新低，而成交量指數僅41.58，也創下8年來新低。該報告點出，去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制已來，房市交易量持續降溫。

至於多數民眾關心的新建案房價變化，第二季全國每坪可能成交價約57.77萬元、季跌0.25%，六都加新竹縣市，除雙北市跟桃園外，其它四個都會區相較上季均呈現下跌，又以新竹縣市季跌幅最大、約5.93%。

根據該指數報告，第二季全國30天銷售率，相較上季、季減3.03%，而六都、新竹縣市的30天銷售率，相較上季、幾乎呈現全面萎縮，僅高雄市微幅季增0.76%，而銷售率衰退幅度最大的都會區則是台南市、季減11.54%，新竹縣市、台中市則季減超過3.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新建案市場明顯量縮，很多數據都不會太好看，民眾心態趨於觀望，如果不漲今年買跟明年買其實都一樣，除非個案有特色賣點，才能突破低迷景氣吸引買氣。

Q2新案房價 新竹季跌5.93%最深

再觀察第二季六都加新竹縣市新建案每坪可能成交單價，其中新竹縣市每坪約52.93萬元，相較第一季每坪約56.27萬元，單季一坪減少3.34萬元、季跌幅約5.93%，季跌幅第二深的則是高雄市，第二季每坪可能成交單價約34.44萬元、對比第一季每坪約36.10萬元，單季一坪減少1.66萬元、季跌幅約4.59%。

反觀台北市第二季每坪可能成交價約125.58萬元，相較第一季每坪約120.41萬元，單季一坪上漲5.17萬元、季漲幅約4.29%。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，從價量趨勢來看，受到平均地權條例禁止換約、第七波信用管制影響第二屋以上購屋成數，再加上房地合一稅高稅期長，市場觀望氣氛最濃，讓主要都會區的預售市場都呈現量縮價修的現象。

最後該報告指出，第二季在央行持續監控並嚴格房貸放貸之下，整體房市買氣明顯轉弱；與去年同期相較，銷售率大幅下滑，成交量大幅萎縮，創下近幾年新低。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣房市正面臨16年來最嚴峻的生存危機！根據最新統計，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%，創下2018年以來新低。更驚人的是，業內專家預估，到年底全台恐有高達1000家房仲店面將吹熄燈號，這場被稱為「金龍海嘯」的房市風暴，正以三波致命衝擊席捲全台：

第一波：信用管制「溯及既往」

央行第七波信用管制不僅限縮新購屋貸款，更「溯及既往」影響已購預售屋族群。一位新婚購屋族透露，四年前買的1300萬預售屋，原預計貸款八成，如今因政策緊縮需多籌措一成現金，差點面臨違約。這種「化療式打房」讓建商、代銷與房仲同時陷入資金斷鏈危機。

第二波：公股銀行房貸停滯

銀行業者私下透露，多數公股銀行承作新房貸徵信愈發嚴格。資金緊縮導致全台經紀業設立家數成長率暴跌，今年上半年僅增加70家，遠低於往年同期的百家規模，預示著行業即將迎來大洗牌。

第三波：25萬從業人員生計受威脅

這場風暴不僅衝擊房仲業，更波及營建、代銷等上下游產業，影響高達25萬從業人員。業界疾呼政府應滾動式檢討政策，在抑制投機的同時，也需為剛性需求留出生存空間。

台中市不動產仲介公會 林志雲 理事長表示，面對這場比2008年金融海嘯更嚴峻的房市危機，業者正積極轉型求生，從都更、社宅租賃到海外仲介，各種突圍策略紛紛出籠。林志雲 理事長也警告，在政策未鬆綁前，這場「田螺含水過冬」的苦日子恐怕還要持續一段時間。究竟這場危機是淘汰賽還是轉機？關鍵就在未來的政策走向與市場反應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年預售市場買氣低迷，為刺激銷售，業者紛紛推出各式優惠方案應對，甚至傳出有建商主動退還已購客高達200萬元的差價，引發市場熱議，不過，預售屋價格真的全面下跌了嗎？對此，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。

莊思敏指出，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。雖然目前市場上的確有少數建商下修價格，甚至主要退還價差給已購客，但這仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，更難以撼動整體房價的走勢。

台北市平均單價微幅下修，萬華、文山大量新案釋出

就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。反觀預售屋年漲幅逼近2成的新北，主要是因為台北市房價高不可攀，加之素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北，進而帶動當地房價表現，尤其在中永和、三重等房市熱區更接連出現單坪破百萬的指標案，不僅刷新區域行情，也為新北整體價格帶來了強勁支撐。

針對目前市場狀況，莊思敏提醒，有意購買預售屋的消費者應特別留意三大潛在風險。首先，市場買氣低迷導致銷售放緩，建商資金回流速度減慢，部分財務體質較弱的中小型業者恐將面臨不小的資金鏈壓力，甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。其次，在投資客比例較高的區域，隨著限貸資金壓力加重，市場可能出現拋售潮，進一步加劇市場波動的風險。第三，目前預售屋的價格已經站在歷史高檔，而預售屋交屋期長達3至5年，若遇價格下修，購屋者恐怕也會有價差損失。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】