彰化法拍公告,彰化市法拍公告,彰化法院法拍公告

台經院今天公布最新經濟預測，認為最悲觀的時刻已經過去，上修全年經濟成長率預測值至3.02%。台經院景氣預測中心主任孫明德指出，台灣內需比較疲弱，物價也緩步下滑，央行9月可以考慮適度寬鬆，刺激景氣。

台經院此次預測下修民間消費、上修外需與民間投資，預期2025年經濟呈現「前高後低」走勢，全年經濟成長率為3.02%，較4月預測上修0.11個百分點。

孫明德指出，今年內需相對疲弱，上半年因為汽車買氣觀望，房市、股市表現不佳，消費略顯低迷，下半年可觀察關稅不確定性淡化後，汽車買氣是否回籠；另外，若金融市場穩定，也有助於鞏固信心。

至於物價，孫明德指出，今年上半年台灣消費者物價指數（CPI）明顯回落，如同近日氣溫，前一天還是35度，隔天就驟降。

孫明德分析，美國現在對外平均關稅約20%，對物價帶來2個百分點壓力，待關稅效應完全發酵後，美國通膨率恐重回4%之上，這也是美國聯準會遲遲不敢降息的原因；台灣情況跟美國不一樣，美國物價正要往上走，台灣相對平穩，且下半年經濟成長率不到1%，內需疲弱、物價也沒有漲，央行9月可考慮適度寬鬆以刺激景氣。

台經院產經資料庫總監劉佩真說，展望未來半年，央行第7次選擇性信用管制政策持續發酵，加上銀行端對於房貸業務的授信仍顯謹慎，新青安政策熱度也逐漸退燒，民眾觀望情緒濃厚，短期內房市持續修正。

劉佩真認為，房市未來契機，端看央行9月有無鬆綁房市信用管制，或是貨幣政策調整，為市場注入活水。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行公布最新消費者與建築貸款統計， 6月購置住宅貸款餘額達11兆1991億元，雖較上月增加490億元，但年增率僅7.38％，創下近年半以來最低水準。此一趨勢與房市買賣移轉棟數下滑、銀行自主管理及政府健全房市政策密切相關，顯示市場在高房價環境下逐漸趨於冷靜。

央行指出，自今（2025）年3月以來，住宅貸款餘額雖已連續4個月站上13兆元大關，但其年增幅卻呈現放緩趨勢，6月年增率寫下自去年1月以來新低，距離上次7.04％的低點僅一步之遙，顯示貸款需求雖尚未明顯反轉，但市場已進入觀望調整期。

另一方面，代表建商信心與資金需求的建築貸款餘額，也持續反映出市場保守氛圍。6月建築貸款餘額為3兆4440億元，雖月增109億元，但年增率降至2.01％，同樣創下自去年8月以來最低。央行官員說明，建築貸款涵蓋新建工程、購地與週轉金等多項用途，自去年Q4至今，變動量呈現逐季下滑，反映出開發商在面對不確定的市場前景時，選擇收斂投資、審慎融資。

無論是購屋貸款或建築貸款，在政府政策、房價高檔與市場預期等因素影響之下，都出現降溫訊號，央行對此強調，將持續密切關注房市動態與金融穩定性，以確保信貸資源合理流向並控管風險。

全台房市近期買氣冷淡，但房價仍是顯著成長。房仲業者聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值與 2021 年同期相比增加 231.3 萬元，不過平均購屋面積卻減少 3.1 坪，等於是 民眾若晚 5 年買房，除得多付 200 餘萬元，同時少買一間 3 坪大空間。

但新竹縣市不僅房價成長驚人，且也是七大都會區中交易建物面積維持成長的縣市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房價走高，惟民眾所能負擔的總價帶不變情況下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。

根據聯徵中心統計，2025 年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達 1374.8 萬元，較 2021 年同期增加 231.3 萬元，增幅高達 20.2%；細數全台七大都會區數據，平均鑑估值都成長 200 萬元以上，其中又以新竹縣市鑑估值分別成長 592.5、889.1 萬元最高。賴志昶指出，全台歷經疫情後的房市大多頭，房價大幅起漲，其中新竹縣市受惠於科學園區議題，吸引高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

相較之下，全台購屋人平均建物面積，自 2021 年至 2025 年間，從 45.1 坪縮水至 42.0 坪，減少 3.1 坪；觀察七大都會區狀況，各都會區皆有不同程度減少，並以南二都的台南、高雄購入建物面積分別縮水 5.7、5.4 坪最多。賴志昶認為，南二都房市過去以透天、大坪數物件為大宗，惟歷經市場趨勢變化，不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，使南二都民眾晚 5 年購屋，平均每人少買一間約 5 坪大的空間。

值得注意的是，新竹縣市不僅房價成長驚人，且也是七大都會區中，惟二建物面積維持成長的縣市。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔表示，大新竹地區購屋人會出現「房價越來越貴、民眾卻越買越大」的趨勢，主要原因有二：

一是 2021 年至今年台股漲勢有目共睹，而本身會有股票分紅的竹科客，獲利更是驚人，但他們也深怕資產隨股市波動，因此願將熱錢流往不動產市場，並由於薪資水平較高，以換屋、高總價物件為大宗，造成大坪數市場仍有一定支撐力道。

二是區域過去熱區在東區的關埔重劃區，但近年來該區開發飽和，買氣遞延到北區、香山區等處，而上述區域市場供給又以大坪數物件居多，因此造成整體房價上揚、建物坪數亦跟著大幅起漲。

賴志昶提醒，下半年面臨全球局勢不穩，政局波動干擾市場，金融風險提高不少，適逢近期房市受央行第七信用管制措施、限貸令等政策制肘，房市翻轉之際，建議購屋人慎選標的物件，並不宜追高房價，否則面臨變動，資產受損恐怕欲哭無淚。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

因應人口高齡化與建物老化並進的雙重挑戰，內政部昨（24）日於部務會報中報告「老宅延壽規劃進度」，日前已三讀通過《因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例》，其中有50億元特別預算將挹注於「老宅延壽機能復新計畫」草案，將針對屋齡超過30年的中低樓層集合住宅，提供修繕經費補助。

此計畫聚焦於樓高4至6層且經初步評估為安全的集合住宅，協助住戶進行管線更新、立面修繕、屋頂防水以及新增無障礙設施等整建項目。透過整合政策資源、簡化行政流程、提供專業輔導及資金補助，讓老宅重獲新生，也讓長者無須面臨換屋壓力，得以在熟悉的社區中安心養老。

內政部強調，台灣目前已邁入超高齡社會，且全國屋齡逾30年的住宅高達約500萬戶，已占總住宅量的一半以上，老宅安全與機能議題刻不容緩。該計畫將配合經濟部ESCO節能政策及衛生福利部長照3.0系統一併推動，預期不僅能改善高齡者居住環境，強化行動安全，也可降低重建所造成的碳排放與廢棄物處置成本，落實永續循環、淨零排放政策目標。

此外，內政部也透露，國土管理署正積極檢討現行危老條例，研議加入修繕處理機制，以完善「整建優先、重建為輔」的老宅延壽法制架構。未來將透過制度化支持老宅整建維護，使老屋不必拆除重建，即可提升建築性能與居住品質，活化老宅使用，同時帶動營建、建築與室內裝修等相關產業升級與內需擴張。

面對「人老、宅更老」的社會現實，老宅延壽如今需求迫切，透過此項計畫的推動，有望讓民眾不僅住得久，也住得好，打造更安全、宜居、永續的生活環境。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台近期買氣大減，惟房價仍是顯著成長。住商機構觀察聯徵中心統計，全台首季購屋人平均鑑估值與2021年同期相比增加231.3萬元，不過平均購屋面積卻減少3.1坪，換言之，民眾若晚5年買房，除得多付2百餘萬元，同時少買一間3坪大空間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房價走高，惟民眾所能負擔的總價帶不變情況下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。

根據聯徵中心數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%；細數全台七大都會區數據，平均鑑估值皆成長2百餘萬元以上，其中又以新竹縣市鑑估值分別成長592.5、889.1萬元最高。賴志昶指出，全台歷經疫情後的房市大多頭，房價大幅起漲，其中新竹縣市受惠於科學園區議題，吸引高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

南部人晚5年買房 平均每人少買5坪

相較之下，全台購屋人平均建物面積，自2021年至2025年間，從45.1坪縮水至42.0坪，減少3.1坪；觀察七大都會區狀況，各都會區皆有不同程度減少，並以南二都的台南、高雄購入建物面積分別縮水5.7、5.4坪最多。賴志昶認為，南二都房市過去以透天、大坪數物件為大宗，惟歷經市場趨勢變化，不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，致使南二都民眾晚5年購屋，平均每人少買一間約5坪大的空間。

無畏房價高漲 竹科人購屋越買越大

值得注意的是，新竹縣市不僅房價成長驚人，且也是七大都會區中，惟二建物面積維持成長的縣市。住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔表示，大新竹地區購屋人會出現「房價越來越貴、民眾卻越買越大」的趨勢，主要原因有二，一世2021年至今年台股漲勢有目共睹，而本身會有股票分紅的竹科客，獲利更是驚人，但他們也深怕資產隨股市波動，因此願將熱錢流往不動產市場，並由於薪資水平較高，以換屋、高總價物件為大宗，造成大坪數市場仍有一定支撐力道；二是區域過去熱區在東區的關埔重劃區，但近年來該區開發飽和，買氣遞延到北區、香山區等處，而上述區域市場供給又以大坪數物件居多，因此造成整體房價上揚、建物坪數亦跟著大幅起漲。

賴志昶提醒，下半年面臨全球局勢不穩，政局波動干擾市場，金融風險提高不少，適逢近期房市受央行第七信用管制措施、限貸令等政策制肘，房市翻轉之際，建議購屋人慎選標的物件，並不宜追高房價，否則面臨變動，資產受損恐怕欲哭無淚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

除了新穎的屋況和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。近年房市的蓬勃發展，帶來房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有變大的狀況。永慶房產集團依據內政部實價登錄資訊，比較七大都會區2020年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突破80%，尤其台中市價差幅度更高達103.1%。

台中市2020年以來房價明顯快速上漲，2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為45.5%，2025年價差幅度為103.1%，增加了57.6個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受到中部科學園區以及各項重大建設帶動，台中市近年來房市交易表現熱絡，各個重劃區也吸引建商卡位推案。尤其是西屯區七期重劃區、水湳經貿園區等重劃區，交通、市政、商業機能完善且未來發展深具潛力，更是吸引多家建商相繼推出大坪數高價住宅或豪宅產品等預售建案，使得台中預售屋近六年總價中位數明顯大幅攀高，拉開中古屋與預售屋的價差幅度達103.1%。

高雄市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為38.5%，2025年價差幅度則擴大為86.1%，增加了47.6個百分點。陳金萍指出，高雄市受惠南部科學園區與台積電設廠議題，尤其以橋頭、楠梓、三民等行政區，更是吸引多家建商積極推案，推升高雄預售屋房價，近六年中古屋與預售屋價差由38.5%大幅增加47.6個百分點，來到86.1%。

台南市2020年中古屋與預售屋總價中位數價差幅度為67.7%，2025年價差幅度則為83.6%，增加了15.9個百分點。陳金萍分析，台南市近年受惠南部科學園區以及台積電等科技大廠進駐，善化、新市等南科生活圈以及安南、永康等重劃區吸引多家建商大量推案，推動房價上漲，也讓預售屋總價逐年攀升，中古屋與預售屋價格逐年擴大至83.6%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台房市烏雲籠罩，今年上半年交易量探近8年新低、史上第三低。據內政部最新資料顯示，6月全台建物買賣移轉棟數2萬3,442棟，月增6.2%、年減22.4%；今年上半年共13萬151棟，年減26.4%，為2018年來最低交易紀錄，探8年新低。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市持續面臨房貸緊縮狀況，加上央行打房、川普關稅戰等均衝擊市場信心，房市買氣降溫，預期下半年也難以樂觀。

觀察全台6月買賣移轉棟數，較上月小幅增加6.2%，陳金萍說明，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，5月上旬中美關稅戰休兵90天，有助於舒緩全球貿易緊張，全球股市反彈上漲，讓民眾恐慌情緒降溫，房市買氣也出現回穩跡象，加上部分都會區新屋交屋潮挹注下，因此小幅增加。

不過，與去年同期相比則是年減逾兩成。陳金萍指出，去年第2季受惠於台灣經濟穩定復甦，台股表現佳、消費者信心增強，市場買氣穩健，連續三個月全台建物買賣移轉棟數均站上3萬棟大關。

反觀今年，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續，房貸審核相對嚴格、貸款成數恐不如預期以及排隊等撥款的狀況頻傳，讓成交速度趨緩，加上川普關稅戰衝擊市場信心，民眾購屋態度轉趨觀望，房市交易降溫。

觀察今年上半年全台交易量表現，共13萬151萬棟，僅高於2016年10萬8,581棟、2017年的12萬9,110棟，今年上半年全台建物買賣移轉棟數探下自1999年有分月統計以來第三低量，顯示今年房市交易熱度不如以往。

展望後況，陳金萍指出，目前中美達成90天關稅戰「休兵協議」，暫時降低彼此間的高額關稅，而亞洲各國也陸續與美國達成協議，不過，台灣的關稅協議尚未有定數，未來充滿不確定性，出口動能面臨挑戰，而房市購屋信心也間接受衝擊。

目前看來，上半年房市呈「量縮價緩跌」格局，而銀行房貸緊縮以及央行選擇性信用管制恐仍持續的狀況下，下半年房市也難樂觀期待，仍需持續關注國際關貿局勢發展與房市政策變化。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市新興區屬於蛋黃核心市區，除了高雄捷運紅線美麗島站北連高雄車站、南接中央公園站，更擁中央公園、百貨商圈、六合夜市等多項生活機能，因此，過去一年來，房市表現「穩中有撐」，主要產品包括總價介於600萬到1,600萬元的小坪數新成屋、或是屋齡約15年左右的中古大樓，對單身族、小家庭、醫護與商業菁英族群，最具吸引力。

台慶不動產高雄八德站前加盟店店東劉國基表示，高雄新興區因位處市中心、生活便利，且具有高雄捷運紅線R10美麗島站、R9中央公園站等交通優勢，而且中山路貫穿南北，一直都是高雄市蛋黃中的核心。

此外，新興區商圈熱絡，除了有大統百貨，生活圈內也有漢神百貨、大立百貨等，區內的中央公園商圈、南華夜市商圈、以及六合夜市商圈，也都是指標商圈，加上學區成熟，且鄰近苓雅、前金與鼓山等蛋黃區，生活便利性高。

劉國基指出，高雄市政府近來正在推動中央公園周邊綠化計畫、及「大港橋→新崛江串聯計畫」，提升整體生活質感，而高雄市推動的「亞洲新灣區2.0」，也帶動新興區、前金與苓雅交界地段價值提升，看好新興區的未來發展，多家飯店與企業進駐中央公園周邊，引進大量工作機會與中高端人口移入。

他說，過去一年，新興區房市表現以「穩中有撐」為主，主要成交集中在中高總價的成屋與小坪數新成屋產品，尤其對單身族、小家庭、醫護與商業菁英族群，最具吸引力，由於新興區受制於地狹人稠與開發飽和，新建案數量有限，反而讓屋齡10到25年的大樓、華廈，具備相對的保值性與抗跌性。

房市最熱門的路段或商圈，包括中央公園站生活圈、中山路－中正路交匯區域八德路、民享街一帶的靜巷住宅，主要房屋產品以總價約600萬到1,600萬元的小坪數新成屋、屋齡約15年的中古大樓、品牌建設公司推出的高樓層景觀宅為主。

劉國基表示，目前中古大樓的平均單價介於每坪32萬到38萬元，新成屋在每坪42萬到50萬元間，至於景觀宅、稀有樓層等頂級住宅，每坪已突破55萬元。

對於首購族或小家庭來說，劉國基建議，可留意新興區中高樓層、屋齡20年內的管理型大樓，雖屋齡稍高，但交通與生活品質穩定，總價與使用空間之間取得良好平衡。若預算稍高，則可考慮3到6年內新成屋，兼具地段、管理與保值性，針對高資產族群，則建議鎖定捷運周邊的景觀宅或具飯店式公設的社區，除了自住舒適外，也具備中長期收租價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在政策調控與景氣觀望的背景下，台中商辦市場展現穩健成長力道。企業與法人資金轉向具保值與自用彈性的商用不動產，根據近期對上市櫃法人與企業高階主管的調查，有32％表示將提高商辦配置比重。依《住展》雜誌統計，2025年第1季台中預售商辦交易明顯增溫，其中7成集中於七期，顯示資金聚焦於核心區域。

面對七期可開發地日漸稀少，聯聚建設布局關鍵地段，承繼過去2棟七期豪辦作品打造經驗，以「傳承」為設計核心，為台灣隱形冠軍企業打造的首棟「聯聚中雍大廈」，及與日本建築大師隈研吾合作的「聯聚中維大廈」後，將於今年第4季推出第3棟頂級商辦「聯聚中衡大廈」。本案樓高37層，規劃60至130坪彈性格局，攜手義大利建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀全案建築與空間設計，聯聚建設與ACPV ARCHITECTS雙品牌融合西方美學與東方哲思，打造具國際規格與高度識別性的地標級建築，尚未公開即備受市場高度關注，吸引重視品牌形象與長期資產配置的企業客群青睞。

據統計，台中市公司總數近5年成長逾15％。在地產業動能與國際企業進駐雙軌並進下，「聯聚中衡大廈」不僅提供具高度辨識度的企業門面，也滿足資產配置、形象經營與長期持有等複合需求。

儘管景氣氛圍保守，台中高端住宅市場仍有亮點，最新一期實價登錄顯示，大台中預售屋成交單價紛紛來到7至9字頭，隨著台中捷運綠線開通3年，藍線於今年6月動工，橘線也啟動籌備，台中正快速進入「軌道成網」的新時代，品牌建設公司如聯聚積極布局，台中房市迎來以「捷運路網與建設品牌」為雙核心驅動的新階段，高端定位住宅「聯聚玉衡大廈」及子品牌「理仁泰舍」展現市場韌性，吸引資產配置型及追求住宅品質一眾買方的關注。

隨著台中交通建設成熟、捷運成網，加上建設公司品牌力與產品升級，吸引更多高資產客群置產台中。豪宅一哥聯聚建設近期推出的「聯聚玉衡大廈」，位於七期市政核心，面秋紅谷公園，鄰捷運藍線預定站點，強調「出繁華、入寧靜」的生活哲學，基地面積達1838坪，採雙塔設計，規劃1100坪綠化花園，與植栽環繞的迎賓迴轉道，樓高51層為中台灣最高住宅大樓，全案均質62坪、每戶皆享14.5米面寬、永久棟距與良好通風採光，無論在空間格局或建築細節上，皆體現聯聚高標準，根據實價登錄資料，「聯聚玉衡大廈」成交均價破百萬，改寫台中紀錄專家不意外。

此外，聯聚子品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」，為首度進軍北區的高端捷運宅代表作，步行即可抵達綠線與橘線交會的文心中清站，交通便捷，串聯七期核心、市府特區與高鐵台中站，展現北區少見的雙捷運交通優勢。 本案主推45坪均質住宅，承襲「理仁柏舍」與「理仁奕舍」的好口碑，延續聯聚品牌對居住美學與建築比例的講究，為當代家庭打造質感日常，成功吸引剛性自住市場與品牌忠誠客群。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行自去年推出第七波信用管制以來，台灣房市快速降溫，相關產業也陷入寒冬。據統計，截至今年3月，全台房仲家數高達9256家，但隨著交易量持續下滑，專家預估到今年底，恐有超過1000家房仲門市面臨歇業，這波「金龍海嘯」對房市的衝擊，可能超越2008年金融海嘯。

臉書粉專「賣厝阿明 知識+」指出，2025年上半年六都房市交易量暴跌26.6%，創下2018年以來新低。房市寒風不僅打擊買氣，三大致命衝擊更席捲全台，掀起一場市場風暴。

第一波衝擊：央行信用管制政策「溯及既往」效應

該政策不僅針對新購屋限縮房貸，也波及先前已購預售屋族群。一位新婚購屋族表示，四年前買進1300萬元預售屋，原預估可貸八成，如今銀行只肯貸七成，需臨時多籌上百萬元現金，差點面臨違約。這種「化療式打房」手段，導致建商、代銷、房仲同時陷入資金斷鏈危機。

第二波衝擊：公股銀行房貸緊縮

據銀行業者透露，多數公股行庫對新房貸幾乎停止承作，即便放款也嚴格徵信。資金緊縮導致房仲業設立家數急凍，今年上半年全台僅新增70家，遠低於往年同期的百家規模，預示產業即將面臨一場大洗牌。

第三波衝擊：威脅25萬名從業人員生計

包括營建、代銷等上下游產業都受到波及，影響高達25萬從業人員。業界呼籲政府應滾動式檢討打房政策，在遏止炒作之餘，也應為剛性需求留有喘息與生存空間。

粉專提到，台中市不動產仲介公會理事長林志雲坦言，這波房市危機比金融海嘯更嚴重，業者紛紛轉型求生，包括投入都更、社宅租賃、海外置產仲介等多元領域。他也提醒，在政策未鬆綁前，房市「寒冬」可能還要撐上一段時間。這場危機是否成為轉機，仍有待政策走向與市場反應來決定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】