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2025年上半年台灣房市明顯進入盤整期。根據21世紀不動產觀察，市場呈現三大交錯動能：「買氣趨緩」、「建商策略性調整」、「資金環境仍屬寬鬆」，顯示景氣擴張與實際購屋行為間產生「信心與行動溫差」，房市轉向觀望與調整並行的新階段。



根據金融聯合徵信中心統計，2025年第1季全台「購置住宅貸款核准件數」約為3.5萬件，較前一季減少22%，年減幅高達35%。受利率走高、房價高檔與信用政策持續緊縮影響，購屋人入市意願疲弱，成交週期顯著拉長。

 

2024年9月中央銀行啟動第七波選擇性信用管制，針對「第2戶購屋貸款」限縮成數至5成，並新增「1年內出售原屋」切結條款。違規者恐面臨補繳貸款差額、取消寬限期與加收違約金等處置。21世紀不動產提醒，相關切結案將自2025年9月起陸續到期，預期將成為下半年市場波動的潛在風險因子。



中央銀行資料顯示，2025年6月5大銀行平均房貸利率升至2.283%，年增4.5%，創下16年新高水位。然而資金供給並未收緊，M1B與M2年增率分別為2.44%與3.45%，顯示市場流動性仍維持寬鬆水位。



主計總處指出，2025年第1季GDP年增率達5.48%，高於原預期的3.46%，創近4季新高，並為近15季次高。CPI年增率為1.37%，顯示通膨壓力溫和、物價環境穩定。儘管景氣回升明確，房市買盤卻未同步回溫，顯示買方信心未隨經濟擴張同步修復。



21世紀不動產指出，房價高檔、利率走升與政策不確定性交織，壓抑買方信心，成交節奏普遍放緩。



儘管買盤趨於保守，建商整體信心尚未動搖。2025年5月，全台建築貸款餘額達新台幣3.4兆元，年增3%，顯示資金仍持續投入開發市場。



建商推案策略趨於精準，聚焦具備重劃潛力、交通建設或產業題材的區域，如北部都更案場、中南部高鐵與捷運沿線。此類佈局顯示開發商正提前為中長期交屋高峰卡位，並審慎控管風險。

 

除了內需與資金因素外，國際變數亦為市場帶來外部壓力。美國針對台灣關稅制度的未定案情勢，也成為近期壓抑市場信心的潛在外部變數。21世紀不動產表示，若美方正式對台實施高額關稅，不僅影響台灣出口與科技產業競爭力，也將間接壓抑企業資本支出與就業穩定性，進而影響民眾購屋信心與可支配所得。在此國際不確定性升溫背景下，整體房市更顯審慎觀望，短期內買氣回升力道有限。



21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，2025年下半年房市將延續盤整路徑，觀望氛圍與政策檢驗期交織，市場需求出現更明顯的投資與自住分化趨勢。



她指出，儘管短期內買方信心未見明顯回升，但自住型剛性需求仍為穩定支撐主力，特別是交通建設逐步落成、產業聚落形成與生活機能成熟的區段，具備中長期抗震韌性。



董家菱強調，在高利率與政策不確定性壓力下，購屋者應審慎評估自身財務彈性與風險承受能力，建議房貸支出宜控制在家庭可支配所得的3成以內，以避免債務壓力侵蝕生活品質，偏離成家的初衷。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著數位媒體蓬勃發展，自媒體創作者、自由記者與影音工作者人數快速增加，但勞健保投保困難、工作缺乏保障等問題也隨之浮現。為因應產業變革，成立近30年的「台中市新聞職業工會」宣布啟動「媒體人新世代工會改革計畫」，攜手在地社群媒體平台，打造全台首創整合勞健保、數位資源與案源媒合的一站式服務系統。

從傳統保障到數位賦能

台中市新聞職業工會自1995年成立以來，長期為中部地區新聞從業人員提供勞健保掛保、職災申請等基礎保障。面對媒體生態劇變，現任理事長廖庭玉表示：「工會必須與時俱進，我們希望打造一個既能守住權益保障初衷，又能為新媒體工作者提供發展舞台的共生平台。」

此次轉型重點在於資源整合，除原有的勞健保服務外，更導入AI寫作培訓、SEO優化課程、商案媒合平台等數位工具，並參考台北市網路自媒體工會經驗，新增線上申辦系統、團體意外險及法稅諮詢等服務。特別的是，工會將透過LINE社群建立人脈網絡，讓會員能即時交流產業資訊與合作機會。

擴大服務對象 建構媒體新生態

過去工會會員多以傳統媒體從業人員為主，未來將開放YouTuber、Podcaster、直播主、自由接案創作者等新型態工作者加入。理事長廖庭玉強調：「工會目標是讓會員不僅『保得到』勞健保，還能『寫得出』好內容、『接得到』商業案件，形成完整的支持網絡。」

這項改革計畫象徵地方工會對數位時代的回應。隨著首波轉型措施上路，台中市新聞職業工會正從傳統的權益保障組織，轉型為兼具社會安全網與產業發展功能的媒體人支持平台，吸引更多新世代媒體工作者加入，成為數位媒體工作者轉型成效的重要觀察指標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市政策緊縮，加上央行持續調整貨幣政策，市場傳出多家銀行已將第二戶房貸利率調升至3.5%以上，引發換屋族關注。據金融業者透露，由於央行限貸令影響，銀行對第二戶貸款的審核趨嚴，不僅成數降低，利率也普遍上調，部分銀行甚至針對投資型房貸祭出更高利率，使換屋族資金壓力大增。

第二戶房貸利率攀升，換屋成本提高

目前市場上多數銀行的第二戶房貸利率確實已突破3.5%，尤其對於非首購族或名下已有房產的換屋者，銀行通常會視為「風險較高」的貸款對象，進而提高利率。此外，央行為抑制房市投機，規定第二戶貸款成數最高僅六成，使得換屋族需準備更多自備款，進一步增加換屋門檻。

「先賣後買」成換屋族主流策略

面對高利率與限貸政策，房產專家建議，換屋族應優先考慮「先賣後買」模式，以降低資金壓力。

此策略的優勢在於：

1. 避免雙重房貸負擔：若先買新屋，可能面臨舊屋尚未出售的過渡期，同時背負兩筆房貸，在高利率環境下財務壓力沉重。

2. 提高貸款彈性：售屋後資金到位，可減少新屋貸款成數限制，甚至爭取較優惠的首購利率。

3. 符合重購退稅條件：若在賣屋後兩年內購置新屋，可適用「重購退稅」優惠，減輕稅務負擔。

專家提醒：留意市場波動與稅務規劃

儘管「先賣後買」較為穩健，但專家也提醒，賣屋後可能面臨短期租屋需求，且需精準掌握房市動態，避免因價格波動影響換屋預算。此外，若舊屋持有未滿兩年即出售，可能適用房地合一稅45%的高稅率，建議換屋族提前規劃持有時間，或善用自用住宅優惠降低稅負。

在當前高利率與政策緊縮的環境下，換屋族需更謹慎評估財務狀況與市場趨勢。銀行第二戶房貸利率攀升至3.5%以上的情況確實普遍，使得「先賣後買」成為較安全的選擇。建議有意換屋的民眾可諮詢專業房仲或財務顧問，制定最適合自身條件的換屋策略，以順利完成換屋計畫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

深耕嘉義房市超過20年的住商不動產嘉義檜意村加盟店副總李佳容，觀察地方市場劇變，直言：「20年前蛋黃區新建案僅200萬，現在已開價1300萬！」她與同為業界資深的丈夫邱鈺凱店東共同經營房仲事業，見證嘉義房價從平穩翻漲至今，「幾乎是翻了四倍以上」。

▌台積電效應炒熱投資氣氛，但高鐵特區「仍在觀望期」

李佳容表示，嘉義房市飆漲主因來自台積電設廠帶動熱度，「除了打房政策與房地合一稅，最關鍵是台積電帶動的投資客進場，很多人是第一次投資買房。」

然而，針對外界關注的嘉義高鐵特區未來發展，邱鈺凱店東卻持保留態度。他指出，儘管當地曾開出每坪45萬高價，現已略為回落至42~43萬，但實質機能仍顯不足。他直言：「高鐵特區價格比嘉義市區高約5萬，但生活機能仍不如嘉義市區，加上過去各種利多(如長庚醫院設立等)，也未明顯推升房價，要有真正熱絡至少還要等5到6年，屆時高科技廠實際進駐才可能出現行情。」

▌房價高漲，嘉義人購屋習慣大轉變

回顧嘉義過去購屋趨勢，「以前大家一定想買透天厝」，但如今高房價讓不少人改選公寓、華廈或大樓。李佳容指出，目前市區新案開價甚至來到每坪50萬，連預售屋尚未動工就已飆價。

她建議年輕人與首購族「優先考慮屋齡30年左右的中古屋」，單坪價約24萬上下，價格相對親民，空間實用性也高於新建案。她提醒買方要特別注意銀行鑑價偏低、貸款成數普遍僅約六成，故實際要準備的自備款得更充足。

▌貸款難題成為市場冷卻主因

現在房價高企，買氣卻冷清，嘉義房市呈現價量背離。邱鈺凱店東點出，最嚴重的問題不是買氣，而是「貸款流程拖太久」。他指出：「以前買賣交易最快15天可完成，貸款頂多拖到45天，現在光是銀行放款就可能要3個月，整個流程至少要4個月以上。」這一變化嚴重影響買方心態，讓不少買方裹足不前。

▌市區置產仍為首選，精華區域盤點

針對有剛性需求的自住族，建議審慎評估生活機能，李佳容推薦市府周邊的經國新城、嘉義東區與北區後湖一帶。特別是北區往民雄交界、嘉北火車站附近，受惠於鐵路高架化及好市多、耐斯廣場帶動，成為嘉義現階段最具發展潛力的區域。

▌鼓勵青年返鄉，房地產是長遠事業選擇

對於嘉義未來發展，這對夫妻檔抱持樂觀態度。「歡迎青年返鄉！」邱鈺凱店東強調，嘉義各行各業都面臨缺工，人生不外乎食衣住行，房地產是其中一項能長久經營的事業，嘉義政府不停加強建設，未來的嘉義仍有很大潛力。

他分享夫妻分工的經營心得，一人主攻客戶接洽，一人掌管人事與財務，20年來自然培養出完美默契，並勉勵業務新鮮人：「要清楚自己在做什麼，知道自己要做到哪裡」，以終為始的態度，方能走得長遠。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】